Nida Senffstraat 85

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Ontdek dit energiezuinige en moderne 3-kamer hoek appartement met een royaal balkon, eigen parkeerplaats en aparte berging, gelegen in de geliefde stadswijk Zeeburgereiland. Dit prachtige appartement, onderdeel van het in 2018 opgeleverde complex ‘De Kroon’, biedt alles wat je zoekt in een eigentijdse woning.

INDELING
Met de lift bereik je de derde verdieping, waar je dit lichte en ruim opgezette appartement binnenstapt. De woonkamer met open keuken straalt door het daglicht dat naar binnen valt en biedt een sfeervol uitzicht tussen de omliggende panden. De moderne keuken is uitgerust met lichte fronten en beschikt over een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met luxe afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en volop opbergruimte.
Grenzend aan de woonkamer vind je het diepe balkon, groot genoeg voor zowel een loungebank als een eettafel. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon vanaf de vroege ochtend tot ongeveer 15.30 uur in de middag.
Dankzij de efficiënte indeling heeft het appartement twee slaapkamers. De master bedroom biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de tweede kamer momenteel dienst doet als kantoor maar perfect geschikt is als extra slaapkamer. Beide kamers hebben een charmant Frans balkon.
De luxe badkamer is volledig betegeld met stijlvolle wandtegels en voorzien van een ligbad met douche en een groot wastafelmeubel. In de hal vind je een apart toilet en de technische ruimte, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is.
Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming én vloerkoeling, wat het comfort nog verder verhoogt.

EXTRA'S
Het appartement ligt aan het einde van de hal, dichtbij de trap naar de prachtige gemeenschappelijke binnentuin. In de onderbouw zijn de aparte berging en de eigen parkeerplaats te vinden. Bringme systeem voor contactloos ophalen en leveren van pakketten en boodschappen in de hal beneden in het gebouw.

ENERGIE EN DUURZAAMHEID
Dankzij de ligging in een energiezuinig gebouw uit 2018 profiteer je van lage energiekosten en hoog comfort. De woning is goed geïsoleerd, de verwarming gaat middels stadsverwarming, warm water middels een energiezuinige boiler, warmte terugwin via balansventilatie en uit douchewater, warmtepompen. Er zijn zonnepanelen op het dak (6 voor deze woning). Juridisch is dit vanuit de bouw geregeld middels het zogenaamd opstalrecht. De boiler is onderdeel van een collectief tapwatersysteem, WK-systeem en PV-systeem en deze worden gehuurd bij Klimaatgarant. Maandelijks betaalt u voor de diverse aansluitingen een bedrag van € 98,65, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Dit vervangt grotendeels de maandelijkse energiekosten. In dit huurbedrag kun je tot 20 graden verwarmen en zit een maximum van 93 liter warmwaterverbruik per maand. Warmer of meer liter water kan, maar hier worden dan kosten voor gerekend.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2066. Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De Canon wordt iedere 10 jaar herzien en is voor de periode 1-6-2016 t/m 31-5-2026 € 635,- voor het appartement en € 34,- voor de parkeerplaats per jaar. De Canon is fiscaal aftrekbaar bij eigen bewoning.
Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht kan onder de gunstige voorwaarden.

VVE
Het betreft een gezonde vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd door MVGM beheer. De vereniging genaamd ‘VvE de Kroon” bestaat uit 98 appartementsrechten en 213 parkeerplaatsen. De vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor het appartement is € 178,39 per maand en voor de parkeerplaats € 29,27 per maand.

OMGEVING
Dit zeer verzorgde appartement is gelegen in de nieuwe, jonge en populaire stadswijk Zeeburgereiland. Door de ligging ben je binnen 10 min. fietsen in de Javastraat en de Dappermarkt in Oost. Tram 26 brengt je binnen 10 minuten naar het Centraal station. Daarnaast is de RingA10 binnen enkele minuten te bereiken.

Direct om de hoek ligt de “Urban Sport Zone”, een openbaar sportcomplex met onder andere de grootste openluchtskatebaan van Nederland, twee paddel banen, een hardloopbaan, basketbalvelden, voetbalvelden en een zeer groot aantal speeltuinen. Er zijn scholen, supermarkten, kinderopvang en lokale eetgelegenheden zoals Haddock, Bluey’s en Kaap Amsterdam. Ook worden de drie beeldbepalende silo’s (De Drie Koningen) her ontwikkeld met functies zoals een bioscoop, horeca, cultuurruimte en dakterrassen. Onlangs is het Baggerbeest geopend, met een gezellige bar, buurtatelier en tientallen creatieve werkruimtes. Op loopafstand van het appartement zijn meerdere voorzieningen zoals een medisch zorgcentrum, huisartsen en tandartsen.

Behoefte naar de natuur? Dan is het mooie Waterland met haar polderdorpen, Diemerpark met het strand of Flevopark (met openluchtzwembad) bij de Indische buurt nabij.

Zeeburgereiland is de ideale plek om te genieten van de omgeving, het water en de ruimte, direct grenzend aan de binnenstad.

BIJZONDERHEDEN
- Energiezuinig appartement;
- 68,4 m²;
- Twee slaapkamers;
- Modern afgewerkt;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Eigen parkeerplaats en berging;
- Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht kan onder de gunstige voorwaarden;
- Levering in overleg, kan snel.

Kortom, dit appartement biedt een unieke kans om te wonen in comfort, stijl en duurzaamheid op een toplocatie in Amsterdam!


---ENGLISH TRANSLATION---

Discover this energy-efficient and modern 3-room corner apartment with a spacious balcony, private parking space, and separate storage, located in the popular Zeeburgereiland district. This beautiful apartment, part of the 'De Kroon' complex completed in 2018, offers everything you’re looking for in a contemporary home.

LAYOUT
Take the elevator to the third floor, where you step into this bright and spacious apartment. The living room with an open kitchen shines with natural light and offers a charming view of the surrounding buildings. The modern kitchen is equipped with light-colored fronts and features a fridge-freezer combination, induction cooktop with a luxury hood, combi-oven, dishwasher, and plenty of storage space.
Adjacent to the living room is the deep balcony, large enough to accommodate both a lounge sofa and a dining table. Its southeast orientation allows you to enjoy the sun from early morning until about 3:30 PM.
Thanks to its efficient layout, the apartment has two bedrooms. The master bedroom offers enough space for a double bed and wardrobes, while the second room is currently used as an office but is perfectly suitable as an extra bedroom. Both rooms feature charming French balconies.
The luxurious bathroom is fully tiled with stylish wall tiles and includes a bathtub with a shower and a large vanity unit. In the hallway, you’ll find a separate toilet and a technical room with connections for a washing machine.
Additionally, the apartment features underfloor heating and cooling, further enhancing comfort.

EXTRAS
The apartment is located at the end of the hallway, close to the stairs leading to the beautiful communal courtyard. In the basement, you will find the separate storage room and your private parking space. The building also features a Bringme system for contactless package and grocery deliveries in the ground floor lobby.

ENERGY AND SUSTAINABILITY
Thanks to its location in an energy-efficient building from 2018, you benefit from low energy costs and high comfort. The apartment is well-insulated, with heating provided by district heating, hot water through an energy-efficient boiler, heat recovery via balanced ventilation and from shower water, and heat pumps. There are solar panels on the roof (6 for this apartment). Legally, this is arranged through a construction right. The boiler is part of a collective tap water system, WKO system, and PV system, which are rented from Klimaatgarant. You pay €98.65 per month for the various connections, which is indexed annually. This largely replaces the monthly energy costs. This rental amount includes heating up to 20 degrees and a maximum of 93 liters of hot water consumption per month. Higher temperatures or more water is possible but will incur additional costs.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land. The current term runs until May 31, 2066. General Provisions 2000 apply. The Canon is revised every 10 years and is €635 for the apartment and €34 for the parking space per year for the period from June 1, 2016, to May 31, 2026. The Canon is tax-deductible for owner-occupiers.
Switching to perpetual leasehold is possible under favorable conditions.

OWNERS ASSOCIATION
This is a healthy homeowners association, professionally managed by MVGM beheer. The association, called 'VvE de Kroon', consists of 98 apartment rights and 213 parking spaces. The association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution for the apartment is €178.39 and €29.27 for the parking space.

SURROUNDINGS
This well-maintained apartment is located in the new, young, and popular Zeeburgereiland district. Its location means you can reach Javastraat and Dappermarkt in Oost within a 10-minute bike ride. Tram 26 takes you to Central Station within 10 minutes. The Ring A10 is also just a few minutes away.

Right around the corner is the "Urban Sport Zone," a public sports complex with the largest outdoor skatepark in the Netherlands, two paddle courts, a running track, basketball courts, soccer fields, and a large number of playgrounds. There are schools, supermarkets, daycare centers, and local eateries such as Haddock, Bluey’s, and Kaap Amsterdam. Additionally, the three iconic silos (De Drie Koningen) are being redeveloped to include a cinema, restaurants, cultural spaces, and rooftop terraces. Recently, Baggerbeest opened, featuring a cozy bar, neighborhood studio, and dozens of creative workspaces. Several amenities, such as a medical care center, general practitioners, and dentists, are within walking distance of the apartment.

Looking for nature? The beautiful Waterland with its polder villages, Diemerpark with its beach, or Flevopark (with an outdoor swimming pool) in the Indische Buurt are nearby.

Zeeburgereiland is the ideal place to enjoy the surroundings, the water, and the space, right next to the city center.

DETAILS
- Energy-efficient apartment;
- 68.4 m²;
- Two bedrooms;
- Modern finish;
- Communal courtyard;
- Private parking space and storage;
- Option to switch to perpetual leasehold under favorable conditions;
- Delivery in consultation, can be quick.

In short, this apartment offers a unique opportunity to live in comfort, style, and sustainability in a prime location in Amsterdam!