Valeriusstraat 296 H

*English text below*

In één van de meest gewilde maar rustige straten van Amsterdam Zuid vindt u dit charmante dubbel benedenhuis van ca. 123 m² met een kelder van 18 m². Dit ideale familiehuis is zeer praktisch ingedeeld en heeft vier slaapkamers. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de royale achtertuin (c.a. 40 m2) met separate berging. Het pand uit 1912 is gelegen op eigen grond en is in 2008 geheel gerenoveerd.

Indeling
De woning is gelegen op de begane grond, de eerste verdieping en kelder en kent de volgende indeling.

Begane grond
De eigen entree vanaf de straat geeft via het tochtportaal toegang tot de hal met separaat toilet. De eikenhouten visgraatvloer en authentieke houten trapdelen geven gelijk sfeer bij binnenkomst. In de trapkast is een garderobe gecreëerd en hier bevindt zich de trap die leidt naar de kelder van 18 m2. In de kelder bevindt zich de Remeha CV ketel, geplaatst in 2008.

De woonkamer en suite met plafonds van drie meter hoog, is voorzien van een prachtige schouw met open haard van Jos Harms. De en suite met originele inbouwkasten is afsluitbaar. Hierdoor kunt u op gewenste momenten makkelijk een afscheiding creëren tussen het eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde geven hoge openslaande deuren toegang tot de achtertuin met middagzon. De tuin is in 2020 biodynamisch (goed voor verschillende organismen) aangelegd en voorzien van een externe houten berging.

Naast de eetkamer is de moderne open keuken gelegen. De keuken met marmeren aanrechtblad is voorzien van een 6-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap (Smeg), koelkast (Samsung), magnetron (Atag), vaatwasser (Siemens) en Quooker voor zowel kokend als bruisend water.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer te bereiken. Aan de rustige tuinzijde ligt de master bedroom voorzien van plafondhoge inbouwkasten met aangrenzend balkon. Ernaast is de tweede slaapkamer gelegen. De derde slaapkamer met erker en origineel glas in lood ligt aan de voorzijde. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich de vierde slaapkamer. Over de gehele eerste verdieping ligt een massief eikenhouten vloer.

De badkamer bevindt zich in het midden van de etage en is voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, bad, douche en dubbele wastafel. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Omgeving
De Valeriusstraat is een uiterst fijne straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op loopafstand van het groen van het Valeriussplein en het Vondelpark. Om de hoek bevindt zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs. De gezellige buurt kent ook vele restaurants en lunchgelegenheden. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, van Gogh Museum, Stedelijk Museum en Museumplein bevinden zich op loopafstand. Diverse kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop-en fietsafstand gelegen.

Bereikbaarheid
De woning is gelegen tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg. In de rustige Valeriusstraat geldt eenrichtingsverkeer. De taxi, tram- en busverbindingen, waaronder de Schiphollijn, bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Dicht bij de snelweg en ringweg A-10.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (09:00 - 21:00uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunningstelsel voor gebied Amsterdam Zuid 8.

Bijzonderheden
- Dubbel benedenhuis met kelder in Amsterdam Zuid
- Achtertuin met berging aangelegd in 2020
- Geheel gerenoveerd in 2008
- Alarminstallatie aangelegd in 2019
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Gelegen op eigen grond
- Kleinschalige VVE met twee leden
- Maandelijkse VVE kosten bedragen €124,-

Oplevering
Oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur voor december 2022).

English text

In one of the most beloved but quiet streets of Amsterdam South you will find this charming double ground floor apartment of approximately 123 m² with a basement of 18 m². This ideal family home has a very practical layout and has four bedrooms. Patio doors at the rear give access to the spacious backyard (approx. 40 m2) with separate storage. The building from 1912 is located on private land and was completely renovated in 2008.

Layout
The house is located on the ground floor, first floor and basement and has the following layout.

Ground floor
The private entrance from the street gives access to the hall with separate toilet. The wooden herringbone floor and authentic wooden stairs give the entrance a acharming atmosphere. A wardrobe has been created in the stair cupboard and in here is the staircase that leads to the cellar of 18 m2. In the cellar the Remeha central heating boiler placed which is installed in 2008.

The ensuite living room with ceilings of three meters high, has a beautiful fireplace by Jos Harms. The ensuite with original fitted wardrobes can still be closed. This allows you to easily create a partition between the dining and sitting area at desired times. At the rear, high French doors give access to the backyard with afternoon sun. The garden was landscaped biodynamically (good for different organisms) in 2020 and equipped with an external wooden shed.

Next to the dining room is the modern open kitchen. The kitchen with marble counter top is equipped with a 6-burner gas stove (Smeg), extractor hood (Smeg), refrigerator (Samsung), microwave (Atag), dishwasher (Siemens) and Quooker for both boiling and sparkling water.

First floor
The four bedrooms and bathroom can be reached via the landing. On the quiet garden side is the master bedroom with ceiling-high fitted wardrobes with adjoining balcony. Next to it is the second bedroom. The third bedroom with bay window and original stained glass is located at the front. Adjacent to this room is the fourth bedroom. There is a solid oak floor over the entire first floor.

The bathroom is located in the middle of the floor and has a Belgian hard stone floor with underfloor heating, bath, shower and double sink. Also here is the connection for the washing machine and dryer.

Surroundings
The Valeriusstraat is an extremely fine street with mainly local traffic, within walking distance of the greenery of the Valeriussplein and the Vondelpark. There are countless luxury shops, specialty shops and caterers around the corner. The cozy neighborhood also has many restaurants and lunch options. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and Museumplein are within walking distance. Various nurseries, schools and sports facilities are located within walking and cycling distance.

Accessibility
The property is located between Valeriusplein and Amstelveenseweg. One-way traffic applies in the quiet Valeriusstraat. The taxi, tram and bus connections, including the Schiphol line, are a few minutes' walk away. Close to the highway and ring road A-10.

Paid parking applies on public roads (09:00 - 21:00) with the exception of Sundays and parking through a permit system for the Amsterdam South 8 area.

Particularities
- Double ground floor apartment with cellar in Amsterdam South
- Backyard with storage built in 2020
- Completely renovated in 2008
- Alarm installed in 2019
- Largely equipped with double glazing
- Located on private land
- Small-scale VVE with two members
- Monthly VVE costs are €124,-