Amstelkade 17 4

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Stijlvol wonen in een compleet gerenoveerd appartement met twee royale slaapkamers en zonnig woningbreed balkon met grote glazen pui.

INDELING
Via het recent geschilderde trappenhuis bereik je de derde etage met entree en garderobe. Een vaste trap leidt naar de vierde verdieping, waar de hal toegang geeft tot de meterkast, CV-ruimte en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft een woningbrede glazen pui met toegang tot het brede balkon op het zuiden. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon. De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 royale slaapkamers.

VVE
Het pand is recent gesplitst in 5 appartementen. De VvE is ingeschreven in de KvK en net opgestart. De maandelijkse bijdrage zal € 71,76 worden.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-10-2046. De jaarlijkse canon voor de periode van 16-04-2025 t/m 15-04-2026 bedraagt € 991,17. Er wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar heeft de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan, er kan gebruik gemaakt worden van de gunstige voorwaarden. De eigenaar is nog in afwachting van de aanbieding van de gemeente.

OMGEVING
Gelegen in het begeerde Rivierenbuurt, op de overgang naar De Pijp en met uitzicht op het brede Amstelkanaal, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het water en een levendige stadse allure.
Op loopafstand vind je de bruisende Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Van Woustraat met speciaalzaken, bakkers zoals Grammes, gezellige cafés en restaurants zoals Café Caron en Vis aan de Schelde.
Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark en een rustige kade langs de Amstel ideaal voor wandelingen, hardlopen of picknicks.

Amstelkade maakt deel uit van de in de jaren ’20 en ’30 gerealiseerde Berlages Plan Zuid, dat bekendstaat om zijn harmonieuze Amsterdamse School-architectuur, brede lanen en groene uitstraling.

BEREIKBAARHEID
Tram: lijnen 4 en 12 op enkele minuten loopafstand, met tramhaltes zoals Maasstraat en Waalstraat
Metro: lijn 52 (Noord–Zuid) binnen handbereik
Trein: halte Amstel, evenals RAI en Zuid/WTC, liggen op ca. 10 min. fietsen
Auto: snelle aansluiting op de A10 ringweg, en ook richting A2, A1 en A4 binnen ca. 10 minuten bereikbaar

BIJZONDERHEDEN
- GO wonen 62 m2;
- Geen bovenburen;
- Compleet gerenoveerd appartement;
- Twee royale slaapkamers;
- Energielabel A;
- Woning breed balkon met nieuwe puien aan de achterzijde;
- Recent gesplitst pand (met vergunning);
- Projectnotaris KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.


---ENGLISH TRANSLATION---

Stylish living in a fully renovated apartment with two spacious bedrooms and a sunny, full-width balcony featuring a large glass façade.

LAYOUT
Through the recently repainted stairwell, you reach the third floor with the entrance and wardrobe area. A fixed staircase leads to the fourth floor, where the hallway provides access to the meter cupboard, central heating room, and a luxurious bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet, toilet, and connections for a washing machine and dryer.

The bright living room at the rear features a full-width glass façade with access to the wide south-facing balcony, the perfect spot to enjoy the sun all day long. The modern open kitchen is equipped with all built-in appliances.
At the rear, you’ll also find two spacious bedrooms.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building has recently been divided into five apartments. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and has just been activated. The monthly service charge will be € 71.76.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 15 October 2046. The annual ground rent for the period 16 April 2025 – 15 April 2026 amounts to € 991.17, and is indexed annually.
The owner has submitted a timely application for conversion to perpetual leasehold under the favorable conditions, and is currently awaiting the municipality’s offer.

SURROUNDINGS
Located in the sought-after Rivierenbuurt, on the border with De Pijp and overlooking the wide Amstel Canal, this location offers the best of both worlds: the serenity of the water and the vibrancy of city life.
Within walking distance, you’ll find the lively Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Van Woustraat, home to specialty shops, bakeries such as Grammes, and cozy cafés and restaurants like Café Caron and Vis aan de Schelde.
For relaxation, the Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark, and the peaceful Amstel quay are ideal for walking, jogging, or picnicking.

Amstelkade is part of Berlage’s Plan Zuid, developed in the 1920s and 1930s, renowned for its harmonious Amsterdam School architecture, broad avenues, and green character.

ACCESSIBILITY
Tram: lines 4 and 12 within a few minutes’ walk, with stops such as Maasstraat and Waalstraat
Metro: line 52 (North–South line) within easy reach
Train: Amstel Station, as well as RAI and Zuid/WTC stations, approximately 10 minutes by bike
Car: quick access to the A10 ring road, and the A2, A1, and A4 motorways reachable within about 10 minutes

DETAILS
- Living area: 62 m² (NEN measured);
- No upstairs neighbors;
- Fully renovated apartment;
- Two spacious bedrooms;
- Energy label A;
- Full-width south-facing balcony with new glass façades;
- Recently divided building (with permit);
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model, including non-occupancy, asbestos, and age clauses.