Arent Janszoon Ernststraat 95

Licht en goed ingedeeld appartement (54 m²) met groot balkon op het zuiden en weids groen uitzicht met volledig afgekochte erfpacht.

Op de negende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex (met lift) ligt dit licht en modern afgewerkt appartement van 54 m², voorzien van een groot zonnig balkon op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht over het groen richting de Amstel. Dankzij de hoge ligging en grote raampartijen geniet u hier van rust, licht en ruimte, terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik is.

Het appartement is in 2018 gerenoveerd, beschikt over één ruime slaapkamer, een moderne open keuken, en is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Daarnaast is op de begane grond van het appartementencomplex een aparte berging.

Via de fijne entree geeft de ruime hal toegang naar alle vertrekken. De hal heeft toegang tot de woonkamer, het separaat toilet, de badkamer en de ruime slaapkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt daarmee genoeg mogelijkheid voor een grote eettafel en een zitgedeelte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het brede terras op het Zuiden met een fijn zitgedeelte. Het terras is gelegen over de gehele breedte van het appartement. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De slaapkamer is van goed voormaat en geeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, was-droogcombinatie en wastafel. Het toilet is separaat eveneens bereikbaar via de hal.

Omgeving
Dit appartement is gelegen op een rustige, groene locatie in Amsterdam-Zuid, nabij de Zuidas, Buitenveldert, Amstelpark en het Amsterdamse Bos. De directe omgeving biedt een fijne balans tussen rust en stedelijke levendigheid, met volop groen én een divers aanbod aan voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Op de Zuidas bevinden zich verschillende restaurants zoals Nela en Ferilli’s, waar u terecht kunt voor fine dining of een stijlvolle lunch. In Buitenveldert vindt u onder andere Coffee District voor uitstekende koffie en ontbijt, en op het Gelderlandplein treft u een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs en delicatessenwinkels. Hier vindt u ook onder andere Le Pain Quotidien, Albert Heijn XL, George en diverse kwaliteitsbakkers.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig: Station RAI en Station Zuid liggen op fietsafstand, net als diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Schiphol en andere delen van de stad.

Bijzonderheden:
- 54 m2
- Volledig afgekochte erfpacht
- Negende verdieping
- Balkon op het Zuiden met groen zicht
- Separate bergruimte op de begane grond
- In 2018 gerenoveerd
- Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen
- Actieve VvE:
A.J. Ernststraat 1 – 157 en Weerdestein 1 – 18 te
Amsterdam; De VvE kosten zijn € 155, 85 en de voorschot stookkosten € 73,- per maand.

-- English translation --

Bright and well-laid-out apartment (54 m²) with large south-facing balcony and panoramic green views with fully paid-up ground lease.

On the ninth floor of a well-maintained apartment complex (with elevator) is this bright and modern finished apartment of 54 m², featuring a large sunny south-facing balcony and beautiful unobstructed views of the greenery towards the Amstel River. Thanks to its elevated position and large windows, you can enjoy peace, light, and space, while the dynamics of the city are within easy reach.

The apartment was renovated in 2018, has one spacious bedroom, a modern open kitchen, and is located on perpetually paid-off ground lease. In addition, there is a separate storage room on the ground floor of the apartment complex.

The spacious hall provides access to all rooms. The hall has access to the living room, the separate toilet, the bathroom, and the spacious bedroom. The living room is spacious and offers enough space for a large dining table and a sitting area. Adjacent to the living room is the wide south-facing terrace with a nice sitting area. The terrace spans the entire width of the apartment. The open kitchen has a modern finish and is equipped with various built-in appliances.

The bedroom is of a good size and also provides access to the balcony. The bathroom has a modern finish and is equipped with a walk-in shower, towel radiator, washer-dryer combination, and sink. The toilet is also accessible separately via the hall.

Surroundings
This apartment is located in a quiet, green location in Amsterdam-Zuid, near the Zuidas, Buitenveldert, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos. The immediate surroundings offer a nice balance between tranquility and urban liveliness, with plenty of greenery and a diverse range of amenities within walking or cycling distance.

The Zuidas has several restaurants such as Nela and Ferilli's, where you can enjoy fine dining or a stylish lunch. In Buitenveldert, you will find Coffee District for excellent coffee and breakfast, and on Gelderlandplein, you will find a wide range of shops, specialty stores, caterers, and delicatessens. Here you will also find Le Pain Quotidien, Albert Heijn XL, George, and various quality bakeries.

The location is also very convenient in terms of accessibility: RAI Station and Zuid Station are within cycling distance, as are various tram, bus, and metro connections. By car, you can reach the A10 ring road in a few minutes, which provides a quick connection to Schiphol Airport and other parts of the city.

Details:
- 54 m2
- Fully paid-up ground lease
- Ninth floor
- South-facing balcony with green views
- Separate storage room on the ground floor
- Renovated in 2018
- A non-occupancy clause will be included
- Active owners' association:
A.J. Ernststraat 1 – 157 and Weerdestein 1 – 18 in
Amsterdam; The owners' association fees are €155.85 and the advance heating costs are €73 per month.