Grevelingenstraat 24 1

Charmant en licht dubbel bovenhuis van 133 m² met gevelbreedte van 7,26 meter, eigen opgang, erker, dakterras en balkon – midden in de geliefde Rivierenbuurt!

In een rustige straat in hartje Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle en brede bovenhuis van 133 m², met een eigen entree vanaf de straat, karakteristieke erker aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, een balkon én een royaal dakterras van circa 30 m². Met een eenvoudige aanpassing – het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer – is er bovendien heel gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren.

De woning biedt een heerlijk lichte woonverdieping met grote raampartijen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de bovenste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De dakopbouw biedt naast praktische bergruimte ook toegang tot het zonnige dakterras. Vanuit de woning is er een fijne doorkijk richting de Roompotstraat, wat extra sfeer en ruimtegevoel geeft.

Kortom, een charmant en flexibel in te delen bovenhuis op een toplocatie, waar licht, ruimte en comfort samenkomen – met de mogelijkheid tot drie slaapkamers.



Het appartement is gelegen op de eerste en derde verdieping en kent de volgende indeling:

Eerste etage
Vanaf de straatzijde leidt de klassieke voordeur via de eigen trap naar de eerste etage. Binnenkomst in de centrale hal met authentieke toiletruimte met aparte ruimte voor wasmachine en droger opstelling. Toegangsdeuren naar de zeer ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze woonkamer strekt over de gehele breedte van maar liefst 7,26 mtr en beschikt over grote raampartijen waaronder een sfeervolle erker. De schouw, het frisse schilderwerk en de fraaie houten vloer maken het geheel compleet. De ruime zeer berde zitkamer is gelegen op het zuiden, waardoor er de gehele dag zonlicht in de woning is.

Middels klassieke en-suite deuren met glas bereikt men de eetkamer gelegen aan de rustige tuinzijde. Deze heeft openslaande deuren naar het balkon waardoor er heerlijk gedineerd kan worden met een semi buiten gevoel. De dichte keuken is zeer ruim van opzet, kent grote ramen, een deur naar het balkon en is tevens gelegen aan de achterzijde.
Via een interne trap met daklicht kom je op de derde verdieping met twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de dakopbouw – uitgevoerd met vergunning – is er niet alleen extra bergruimte maar ook toegang tot het zonnige dakterras.

Kenmerken
- Charmant en licht dubbel bovenhuis met een breedte van 7,26 meter, eigen opgang, erker, dakterras en balkon – midden in de geliefde Rivierenbuurt!
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de totale woonoppervlakte 133,33 m2.
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de totale oppervlakte van het dakterras en balkon 30,30 m2.
- Gelegen in een prachtig en klassiek jaren ’30 complex met erker aan de voorzijde en groene klimplanten op de gevel.
- Rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.
- Met een paar simpele aanpassingen kan er makkelijk een derde ruime slaapkamer worden gecreëerd.
- Goede plafondhoogte en veel lichtinval.
- Sfeervolle en authentieke details zoals een erker, schouw en en-suite deuren.
- Buitenschilderwerk en onderhoud kozijnen in 2021.
- Gelegen op een fantastische locatie in de Rivierenbuurt, met alle restaurants, hotspots en het Beatrixpark op loopafstand.
- De woning is gelegen op erfpachtgrond.
- Er zal worden verkocht met een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule.
- Notariskeuze in overleg.

Vereniging van Eigenaren
- Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Grevelingenstraat 24-26 Te Amsterdam’.
- De servicekosten bedragen thans €157,79 per maand.
- De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer.

Erfpacht
De woning is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2002 tot en met 31 juli 2052. Er is een jaarlijkse erfpacht van €1.600,17 die een 5-jaarlijkse indexatie kent. De eerstvolgende indexatie zal plaatsvinden op 1 augustus 2027.


Omgeving
Het appartement is gelegen in de Grevelingenstraat, een mooie groene straat in de populaire Rivierenbuurt. De Amsterdamse Schoolarchitectuur geeft de straat een uniek karakter, met een rustige en ruim opgezette uitstraling. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed scala aan speciaalzaken en restaurants zoals Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, The Corner en ijssalons Venetië en Pisa. Ook voor dagelijkse boodschappen bent u hier aan het juiste adres, en de gezellige winkelstraat de Beethovenstraat ligt eveneens op fietsafstand.
In de omgeving zijn diverse scholen en kinderopvang locaties aanwezig. Voor ontspanning en sport zijn het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en de Amstel binnen handbereik. Hier woont u rustig, maar met het bruisende stadsleven altijd dichtbij.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes en metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn), waarmee u binnen enkele minuten in het centrum of op Amsterdam Centraal bent. Station RAI bevindt zich op ongeveer 10 minuten lopen. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in De Pijp en binnen 15 minuten in het centrum. Ook de uitvalswegen naar de A1, A2, A4, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar, net als Schiphol (15 minuten rijden). Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of is mogelijk tegen betaling direct voor de deur.

Oplevering
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.


*** English Translation below ***

Charming and light-filled double upper-level apartment of 133 m² with a frontage of 7.26 meters, private entrance, bay window, roof terrace, and balcony – right in the heart of the popular Rivierenbuurt!

Located on a quiet street in the vibrant Rivierenbuurt, this spacious and atmospheric upper-level home of 133 m² features a private entrance from the street, a characteristic bay window at the front, two generous bedrooms, a balcony, and a large roof terrace of approximately 30 m². With a simple adjustment – relocating the kitchen to the living area – a third bedroom can easily be created.

The main living floor is wonderfully bright, thanks to large windows and direct access to the rear balcony. The top floor currently houses two spacious bedrooms and a bathroom. The rooftop extension not only provides additional storage space but also leads to the sunny roof terrace. From the apartment, there is a pleasant view towards Roompotstraat, adding a sense of openness and charm.

In short, a charming and flexible upper-level apartment in a prime location where light, space, and comfort come together – with the potential for three bedrooms.

The apartment is located on the first and third floors and is laid out as follows:

First Floor
Through your private entrance at street level, a classic staircase leads to the first floor. The central hallway provides access to a charming, original-style toilet and a separate laundry room with space for a washer and dryer. The spacious living room at the front spans the full width of 7.26 meters and is bathed in natural light thanks to large windows and a charming bay window. With its southern exposure, decorative fireplace, fresh paintwork, and beautiful wooden flooring, the room feels both warm and elegant.

Classic glass-paneled en-suite doors lead to the dining room at the quiet rear side of the property. This space features French doors opening onto the balcony, creating a pleasant indoor-outdoor dining experience. Adjacent is the generously sized, closed kitchen with large windows and its own balcony access. An internal staircase with skylight brings you to the top floor, which offers two spacious bedrooms and a well-kept bathroom. The permitted roof extension provides additional storage space and access to the sunny roof terrace.

Third Floor / Roof Level
A bright stairwell with skylight leads to a landing, with the serene master bedroom at the rear. This room includes a built-in wardrobe and two large windows. At the center of this floor is the expansive bathroom, complete with a bathtub, toilet, separate shower, and sink. The second bedroom is located at the front and features a custom-built wardrobe and an internal staircase leading to the roof level.

On this top level, you'll find practical storage space and access to the spacious, sun-drenched roof terrace—constructed with a permit—offering ample room for both a lounge area and a dining setup.


Characteristics
- Charming and light-filled double upper-level apartment with a generous width of 7.26 meters, private entrance, bay window, roof terrace, and balcony – right in the heart of the popular Rivierenbuurt!
- Total living area of 133.33 m² in accordance with NEN2580 measurement standards.
- The combined surface of the roof terrace and balcony measures 30.30 m² (NEN2580).
- Located in a beautiful, classic 1930s building featuring a bay window at the front and green climbing plants on the façade.
- Quiet street with mostly local traffic only.
- A third spacious bedroom can easily be created with a few simple adjustments.
- High ceilings and abundant natural light throughout.
- Full of charming original details, such as the bay window, fireplace, and classic en-suite doors.
- Exterior paintwork and window frame maintenance carried out in 2021.
- Fantastic location in the Rivierenbuurt, within walking distance of restaurants, local hotspots, and the Beatrixpark.
- The property is located on leasehold land.
- The sale will be subject to an age clause, a non-owner-occupied clause, and an asbestos clause.
- Choice of notary in consultation.

Homeowners Association
- It is an active association of owners called 'Grevelingenstraat 24-26 in Amsterdam'.
- The service costs are currently €157.79 per month.
- The association of owners is professionally managed by Amstarr VvE Beheer.

Leasehold
The house is located on a perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam. The current period runs from August 1, 2002 to July 31, 2052. There is an annual lease payment of €1,600.17, which is indexed every five years. The next indexation will take place on August 1, 2027.


Location
The apartment is located on Grevelingenstraat, a beautiful green street in the popular Rivierenbuurt neighborhood. The Amsterdam School architecture gives the street a unique character, with a peaceful and spacious feel. Every conceivable amenity is within walking distance. Maasstraat and Scheldestraat offer a wide range of specialty shops and restaurants such as Feduzzi, Coffee Company, Vinnies, Vis aan de Schelde, The Roast Room, The Corner and ice cream parlors Venetië and Pisa. This is also the right place for your daily shopping, and the pleasant shopping street Beethovenstraat is also within cycling distance. There are various schools and childcare centers in the area. For relaxation and sports, the Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark and the Amstel are within easy reach. Here you will live peacefully, but with the bustling city life always close by.

Accessibility
The accessibility is excellent. There are several tram and bus stops within walking distance, as well as the Europaplein metro station (North/South line), which will take you to the center or Amsterdam Central Station in a few minutes. The RAI station is about a 10-minute walk away. You can reach De Pijp in 5 minutes and the center in 15 minutes by bike. The highways to the A1, A2, A4, A9 and A10 are also easily accessible, as is Schiphol (15 minutes by car). Parking is possible with a parking permit or for a fee directly in front of the door.

Completion
The completion will take place in consultation.