Herengracht 108 D

-- English translation below--

Charmant en zeer licht appartement van 93 m² aan de Herengracht

Op een van de leukste stukjes van de Herengracht, tussen de Lelygracht en de Herenstraat, aan de rand van de Jordaan, bevindt zich dit bijzonder sfeervolle appartement. Gelegen aan de rustige achterzijde van een karakteristiek grachtenpand, biedt de woning een prachtige breedte van drie ramen, hoge plafonds en fraaie authentieke details.

Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een royale open-concept living met keuken en open haard op de woonverdieping en twee slaapkamers op de slaapverdieping.

Een unieke combinatie van ruimte, licht en karakter op een toplocatie in hartje Amsterdam.


Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en kent de volgende indeling:

Eerste verdieping
Prachtige monumentale centrale entree met zeer hoge bewerkte plafonds. Aan de achterzijde van het pand bereik je via een paar treden de ingang van het appartement. Ruime hal met garderobe, meterkast en separaat toilet. Prachtige lichte living met maar liefst een gevelbreedte van meer dan 8 meter en 3 grote ramen. Deze leef verdieping is op natuurlijke wijze verdeeld in een living rondom de haard en een dining met open keuken. De eenvoudige open keuken is voorzien van een ijskast, vaatwasser en 4 pits kookplaat.

Tweede verdieping
Vanuit de eerste verdieping leidt de wenteltrap naar de heerlijke slaapverdieping, waar twee ruime slaapkamers zich bevinden. Beide kamers hebben een plafondhoogte van ca. 2.90 meter, een prachtige lichtinval en uitzicht op de groene binnentuin.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en cv-installatie, én een extra separaat toilet.

Berging
In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 9 m² met goede stahoogte — ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden
- Licht appartement van circa 93 m² (NEN2580), verdeeld over twee verdiepingen.
- Monumentaal pand met originele details en hoge plafonds
- Woonkamer met drie ramen breed en ruim 8 meter gevelbreedte
- 2 slaapkamers, 1 badkamer.
- Verdeeld over 2 verdiepingen.
- Gevelbreedte 8 meter!
- Gelegen aan de achterzijde van het pand.
- Uitzicht op de groene gezamenlijke binnentuin.
- Open haard.
- Separate berging in het souterrain van ca. 9m2.
- Lift aanwezig.
- Voorzien van 2/3 zonnepanelen.
- Actieve en gezonde VvE (Herengracht 108-110)
- VvE bijdrage thans EUR 243,32
- Rijksmonument.
- Ouderdomsclausule.
- Niet bewoners clausule.
- Gelegen op eigen grond.

Omgeving
De ligging is ideaal: aan de rustige Herengracht, op steenworp afstand van de levendige Jordaan en de “9 Straatjes”. In de directe omgeving zijn talloze cafés, restaurants, boetiekjes en speciaalzaken te vinden. Op zaterdag bezoek je de bekende biologische markt op de Noordermarkt of de gezellige Lindenmarkt aan de Lindengracht. Ook culturele hotspots zoals het Anne Frank Huis, de Westerkerk, het Koninklijk Paleis en diverse musea zijn op loopafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met zowel de auto (via de Ring A10, afritten S100, S103 en S105) als met het openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op enkele minuten fietsen, en Schiphol is in ongeveer 20 minuten te bereiken.

Oplevering
Oplevering in overleg.


-- English translation --

Charming and Bright 93 m² Apartment on the Herengracht

Located on one of the most delightful stretches of the Herengracht — between the Lelygracht and the Herenstraat, right on the edge of the Jordaan — this particularly atmospheric apartment offers a rare combination of light, space, and authentic charm.

Situated at the quiet rear side of a characteristic canal house, the apartment features a beautiful façade width of three large windows, high ceilings, and elegant original details.

Spread over two floors, the home boasts a spacious open-concept living area on the main level and two well-proportioned bedrooms upstairs.

A unique blend of space, light, and character in a prime location in the heart of Amsterdam.

Layout

First Floor
You enter the building through a grand, monumental central entrance with strikingly high and ornate ceilings. At the rear of the building, a few steps lead to the private entrance of the apartment.

The hallway is spacious and includes a coat area, meter cupboard, and separate toilet. The bright living area spans more than 8 meters in width and features three large windows, flooding the space with natural light.

The living space is naturally divided into a cozy lounge area with a fireplace and a dining area with an open-plan kitchen. The kitchen is modest but practical, equipped with a refrigerator, dishwasher, and 4-burner stove.

Second Floor
A spiral staircase leads to the serene sleeping quarters on the upper floor, where two spacious bedrooms can be found. Both rooms have ceiling heights of approximately 2.90 meters, enjoy beautiful natural light, and offer peaceful views over the lush communal garden.

The generous bathroom includes a bathtub, separate shower, and vanity unit. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and central heating system, as well as a second toilet.

Storage
In the basement, you'll find a private storage room of approximately 9 m² with good headroom — ideal for additional storage needs.

Key Features

- Bright apartment of approx. 93 m² (NEN2580), spread over two floors
- Located in a monumental building with original details and high ceilings
- Living room spans more than 8 meters with three large windows
- Two bedrooms, one bathroom
- Generous living space across two levels
- Quietly located at the rear of the building
- Beautiful views of the green, shared courtyard garden
- Open fireplace.
- Separate private storage room in the basement (approx. 9 m²)
- Scheduled maintenance in 2025: exterior painting, roof upkeep
- Elevator present
- Equipped with solar panels
- Active and financially healthy Homeowners' Association (Herengracht 108-110)
- Listed national monument (Rijksmonument)
- Non-occupancy clause
- Age clause
- Freehold property (no leasehold)