Lomanstraat 8 2

Uniek appartement met twee balkons en eigen berging, gelegen op eigen grond.

Dit super charmante en goed onderhouden appartement is gelegen aan een van de meest kenmerkende straten van Amsterdam. De Lomanstraat is een rustige straat in de populaire wijk Oud-Zuid en staat bekend om zijn vele bomen. De straat ligt zo goed als naast het Vondelpark, alsmede dichtbij het Stadionplein en Museumplein. Het appartement, gelegen op de tweede verdieping, bestaat uit een sfeervolle woonkamer en suite met openslaande deuren naar het ruime balkon, een werkkamer, een keuken, een ruime badkamer en twee slaapkamers, waarvan een met balkon aan de voorzijde. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging op de begane grond.

Indeling

Achter de gemeenschappelijke voordeur bevindt zich een hal met trapopgang en een praktische berging die bij het appartement hoort. De entree van het appartement ligt op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van stijlvolle en suite deuren met glas, die de zitkamer aan de voorzijde scheiden van de werkkamer met charmante kastenwanden. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich ook de moderne semi-open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een diepe kledingkast en een balkon met uitzicht op de Lomanstraat. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en heeft ook een zeer goed formaat. Daarnaast is er een goed bemeten, nette badkamer met antraciet- en wit tegelwerk, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Kortom, een uniek appartement met veel opbergruimte en twee balkons.

Locatie

De Lomanstraat is een rustige, karakteristieke straat in Oud-Zuid, gekenmerkt door de indrukwekkende bomen en statige huizen. Het Vondelpark ligt om de hoek, evenals het Stadionplein en het Museumplein. In de omgeving zijn tal van gezellige koffiebars, restaurants en luxe winkels te vinden. De Jumbo en de Albert Heijn zijn op loopafstand te vinden. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bus en tram) naar verschillende richtingen en de nabijgelegen oprit van de A10 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Parkeren in de straat is ruimschoots mogelijk.

Kenmerken:
· Bouwjaar: 1913
· Woonoppervlakte: 81 m² (NEN2580)
· Energielabel B
· Gelegen op eigen grond
· Goed onderhouden
· Twee slaapkamers
· Twee balkons met zon
· Eigen berging op de begane grond
· Nieuwe kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde
· VvE bestaande uit drie leden en is in eigen beheer
· VvE bijdrage: €200 per kwartaal
· Vervanging dakbedekking: 2020, groot onderhoud buitenschilderwerken: 2021
· De oplevering zal in overleg plaatsvinden, dit kan eventueel spoedig
· In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule & ouderdomsclausule worden opgenomen.

----- English translation -----

Unique apartment with two balconies and private storage, located on private land.

This super charming and well maintained apartment is located on one of the most characteristic streets of Amsterdam. The Lomanstraat is a quiet street in the popular neighborhood of Oud-Zuid and is known for its many trees. The street is virtually next to the Vondelpark, as well as close to the Stadionplein and Museumplein. The apartment, located on the second floor, consists of a cozy living room en suite with French doors to the spacious balcony, a study, a kitchen, a spacious bathroom and two bedrooms, one with balcony at the front. In addition, the apartment has its own (bicycle) storage room on the ground floor.

Layout

Behind the common front door is a hall with staircase and a practical storage room that belongs to the apartment. The entrance to the apartment is on the second floor. Upon entering, you enter a hallway that provides access to the living room. The living room has stylish en suite doors with glass, which separate the sitting room at the front from the study with charming cabinetry. Also located at the rear of the apartment is the modern semi-open kitchen, equipped with built-in appliances. The first bedroom is located at the front and features a deep closet and a balcony overlooking Lomanstraat. The second bedroom is also located at the front and is also a very good size. There is also a well-sized, neat bathroom with anthracite and white tiling, equipped with a shower, toilet and washbasin.

In short, a unique apartment with plenty of storage space and two balconies.

Location

The Lomanstraat is a quiet, characteristic street in Old South, characterized by the impressive trees and stately houses. The Vondelpark is around the corner, as well as the Stadionplein and the Museumplein. In the vicinity are numerous cozy coffee bars, restaurants and luxury stores. The Jumbo and the Albert Heijn supermarket are within walking distance. There are excellent public transport connections (bus and streetcar) to various directions and the nearby A10 slip road provides good accessibility by car. Parking in the street is ample.

Features:
- Year built: 1913
- Living area: 81 m² (NEN2580)
- Energy label B
- Located on private land
- Well maintained
- Two bedrooms
- Two balconies with sun
- Private storage room on the first floor
- New window frames with double glazing at the rear
- HoA consisting of three members and is self-managed
- Association contribution: € 200 per quarter
- Roof replacement: 2020, major exterior painting maintenance: 2021
- The delivery will be in consultation, this may be soon
- In the deed of sale will be a non-occupancy clause and age clause.