Marnixstraat 77 D

- English text below -

Wonen aan het water, op eigen grond aan de grens van de Jordaan – een verborgen parel in hartje Amsterdam!

In de bruisende Jordaan, bevindt zich dit charmante en lichte benedenhuis van 110 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. Een terras van 22 m² kijkt aan de achterzijde uit over de schilderachtige Lijnbaansgracht. Het pand is gelegen op eigen grond en circa 2004 gerenoveerd. Het ideale huis voor de centrum liefhebber!

Het appartement beschikt over twee volwaardige (slaap)kamers, een derde kamer geschikt als kantoor of extra slaapvertrek, inloopkast en royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel die zich bevindt op de slaapverdieping.

Het terras – direct grenzend aan de gracht - dient als fijne achtertuin en is 22 m². Hier geniet u in alle rust van de zon en het water, midden in de stad.

De ligging is ronduit ideaal. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants en boetieks, terwijl ook supermarkten en speciaalzaken zich op loopafstand bevinden. Alles wat u nodig heeft, ligt letterlijk om de hoek.

De woning is voorzien van een houten vloer en moderne keukenapparatuur.

Indeling
Via de entree bereikt u de hal met gastentoilet en fontein. De ruime woonkeuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met fraai zicht op het water. Hier is ook een handige kast die dient als inpandige berging.

Een trap leidt naar het souterrain, waar zich een tweede toilet bevindt, evenals de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aan de rustige achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met walk-in-closet. Aan de straatzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. De derde, multifunctionele kamer ligt aan de grachtzijde.

Kenmerken
- Eigen grond
- Aan het water
- 2 slaapkamers
- 110 m² GO wonen volgens NEN 2580 meetrapport
- Terras van 22 m² aan het vaarwater van de Lijnbaansgracht
- Energielabel A
- Kleine en informele VVE met 2 leden (alleen dit pand)
- In 2004 is het pand vernieuwbouwd
- Bijdrage VVE momenteel € 50,- p.m., naar verwachting zal de bijdrage worden verhoogd
- In de koopovereenkomst zal een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen (het betreft een voormalige huurwoning)

Omgeving
Dit unieke appartement is gelegen in de gezellige en zeer bekende Jordaan. De Jordaan biedt tal van diverse koffiezaakjes, lunchrooms, winkels en boetiekjes. Ook zijn hier veel bekende restaurants te vinden, zoals onder andere Duende Dos, Toscanini en restaurant Parlotte. Gezellige cafés als Café De Palm en Kat in de Wijngaard zijn om de hoek gelegen. In de buurt drinkt u de lekkerste koffie van de stad bij Wakuli of Toki.
Elke zaterdag is de Noordermarkt met een breed scala aan aanbod van biologische producten. De mooie Amsterdamse grachten zijn letterlijk aan het einde van de straat en het bruisende centrum van Amsterdam is op loopafstand. Het centraal station met diverse uitvalswegen is op enkele minuten fietsafstand. Schiphol Airport ligt op 20 minuten rijden.

Parkeren:
Parkeren kan door middel van een vergunningensysteem. De wachttijden worden dagelijk geupdate, voor de meest recente informatie omtrent de parkeervergunningen verwijzen wij u naar de site van amsterdam.nl.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

-------------------------------------------------------------
Living on the waterfront, on your own land on the edge of the Jordaan – a hidden gem in the heart of Amsterdam!

In the bustling Jordaan district, you will find this charming and bright 110 m² ground floor apartment, spread over the ground floor and basement. A 22 m² terrace at the rear overlooks the picturesque Lijnbaansgracht. The property is situated on its own land and was renovated in 2004. The ideal home for those who love the city centre!

The apartment has two full (bed)rooms, a third room suitable as an office or extra bedroom, a walk-in closet and a spacious bathroom with a bathtub, shower and double sink, located on the sleeping floor.

The terrace, directly adjacent to the canal, serves as a lovely backyard and is 22 m². Here you can enjoy the sun and the water in peace and quiet, right in the city centre.

The location is ideal. There are numerous cafés, restaurants and boutiques in the immediate vicinity, while supermarkets and specialty shops are within walking distance. Everything you need is literally around the corner.

The house has wooden floors and modern kitchen appliances.

Layout
The entrance hall leads to the hallway with guest toilet and washbasin. The spacious kitchen at the front is equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, gas hob, extractor hood and combination microwave. At the rear is the bright living room with a beautiful view of the water. There is also a handy cupboard that serves as indoor storage.

A staircase leads to the basement, where there is a second toilet and the bathroom with bath, shower and washbasin. At the quiet rear is the spacious master bedroom with walk-in closet. The second bedroom is located on the street side. The third, multifunctional room is on the canal side.

Features
- Freehold ground
- Canal view at the rear
- 2 bedrooms
- 110 m² living space according to NEN 2580
- 22 m² terrace on the Lijnbaansgracht canal
- Energy label A
- Small and informal owners' association with 2 members (only this housenumber)
- The property was renovated in 2004
- HOA contribution currently €50 per month, expected to increase
- A non-residency clause will be included in the purchase agreement (this is a former rental property)

Surroundings
This unique apartment is located in the lively and well-known Jordaan neighbourhood. The Jordaan offers a wide variety of coffee shops, lunchrooms, shops and boutiques. There are also many well-known restaurants, such as Duende Dos, Toscanini and restaurant Parlotte. Cafés such as Café De Palm and Kat in de Wijngaard are just around the corner. In the neighbourhood, you can drink the best coffee in town at Wakuli or Toki.
Every Saturday, the Noordermarkt offers a wide range of organic products. The beautiful Amsterdam canals are literally at the end of the street and the bustling centre of Amsterdam is within walking distance. The central station with various roads is a few minutes away by bike. Schiphol Airport is a 20-minute drive away.

Parking:
Parking is available through a permit system. Waiting times are updated daily. For the most recent information about parking permits, please visit the website amsterdam.nl.

Delivery:
Delivery will take place in consultation.