Nicolaas Maesstraat 80 2

--- English translation ---

Het stijlvolle goed onderhouden appartement van 77 m2 met een plafondhoogte van ruim 3 meter, is gelegen op de tweede verdieping en bestaat uit een heerlijk lichte living met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en verdiept balkon. Het appartement beschikt in alle vertrekken over een warme houten vloer en dimbare verlichting.

Het pand waar het appartement onderdeel van uitmaakt, is in 2011 high end gerenoveerd inclusief nieuwe fundering. Het is gelegen op eigen grond en ligt in een gewilde straat in Amsterdam Oud-Zuid, de Nicolaas Maesstraat, met tal van voorzieningen op loopafstand. De Nicolaas Maesstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer.
De mooie houten entreedeur geeft toegang tot het gemeenschappelijke sfeervolle en net onderhouden trappenhuis, voorzien van een luxe vloerbedekking.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de sereniteit en rust op die het fijne lichte appartement uitstraalt. De vloer in het gehele appartement is bedekt met een eikenparket. Wat nog meer bijdraagt aan het sfeervolle en warme gevoel is dat alle verlichting dimbaar is, verder zijn alle kozijnen in 2012 vernieuwd inclusief HR++ glas.

De op zuiden gelegen woonkamer loopt over de volle breedte van de woning, waardoor er veel daglicht naar binnen valt door de drie gevelopeningen. Twee openslaande deuren bieden toegang tot het gezellige balkon. Vanaf dit balkon is er zicht op de boomrijke straat en is het mogelijk om te genieten van de zon.

De open keuken beschikt over veel opbergruimte, ingebouwde verlichting en is voorzien van een eiland van sfeervol massief eiken blad met zit mogelijkheid.

Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koel-vriescombinatie, een Quooker en een vaatwasser. De woonkamer kent ook een fijne werkplek met inbouwkasten, ideaal voor thuiswerkers. Deze inbouwkast met speelse ingebouwde verlichting heeft een lade, ruimte voor een printer en de tv en speaker zijn er netjes in weggewerkt.
De woonkamer loopt vloeiend over in de open hal met wand hoge spiegel voor ruimtelijk effect, waar zich de toegang tot een kast met wasmachine en droger bevindt, de ruime badkamer, het separate toilet en de twee slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel gemaakt met ruime laden eronder. De inloopdouche is gesitueerd in de nis tussen het heerlijke ruime ligbad en de wastafel.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het diepe balkon. De kamer is heerlijk licht en ruim en voorzien van air-conditioning. Het balkon heeft een sfeervol zitgedeelte met diepe lounge banken met buiten kussens en een warmtelamp waar het heerlijk zitten is, ook op koudere dagen. Aan het einde van de dag zal de zon hier naar binnen vallen.

De naastgelegen slaapkamer kijkt uit op de binnentuin door een groot te openen raam, ideaal als tweede werkplek of logeerkamer.

Kortom een zeer uniek sfeervol ruim appartement van alle gemakken voorzien en goed onderhouden is en op een van de leukste locaties in Amsterdam.

OMGEVING
De Nicolaas Maesstraat 80-2 ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met statige panden en brede trottoirs. De straat is enkele jaren geleden omgezet in een 1 richting verkeer. De buurt heeft een prettige en gezellige sfeer met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het Vondelpark ligt slechts enkele minuten verderop, ideaal voor ontspanning en recreatie. Ook culturele hotspots zoals het Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, zijn eenvoudig te bereiken.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen liggen op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen met onder meer Station Zuid, het centrum en andere stadsdelen. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar; via de nabijgelegen afritten S108 en S109 rijd je vlot naar de Ring A10. Parkeren in de buurt is gekoppeld aan een vergunningensysteem. Daarnaast is de omgeving zeer fietsvriendelijk en zijn veel voorzieningen, parken en culturele locaties gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
-Nieuwe fundering
-Gelegen op eigen grond
-Gebruiksoppervlak 77 m2
-Balkon op het zuidoosten en een balkon op het noordwesten
-2 slaapkamers en een fijne werkplek
-HR++ kozijnen
-Energielabel C
-Actieve VvE; de bijdrage is € 130,- per maand
-MJOP aanwezig

--- English translation ---

The stylish, well-maintained apartment of 77 m2 with a ceiling height of over 3 meters is located on the second floor and consists of a wonderfully light living room with open kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, separate toilet, and recessed balcony. The apartment has warm wooden floors and dimmable lighting in all rooms.


The building in which the apartment is located underwent high-end renovation in 2011, including new foundations. It is located on private land in a sought-after street in Amsterdam Oud-Zuid, Nicolaas Maesstraat, with numerous amenities within walking distance. Nicolaas Maesstraat is a quiet, one-way street.

The beautiful wooden entrance door gives access to the communal, attractive, and well-maintained staircase, which has luxurious carpeting.

Layout
Upon entering, you immediately notice the serenity and tranquility that this lovely, light apartment exudes. The floor throughout the apartment is covered with oak parquet. Adding to the cozy and warm feeling is the fact that all lighting is dimmable. Furthermore, all window frames were replaced in 2012, including HR++ glass.


The south-facing living room runs the entire width of the apartment, allowing plenty of daylight to enter through the three windows. Two French doors provide access to the cozy balcony. From this balcony, you can enjoy the view of the tree-lined street and soak up the sun.

The open kitchen has plenty of storage space, built-in lighting, and features an island with an attractive solid oak top and seating.


There are various built-in appliances, including a fridge-freezer, a Quooker, and a dishwasher. The living room also has a nice workspace with built-in cupboards, ideal for those who work from home. This built-in cupboard with playful built-in lighting has a drawer, space for a printer, and the TV and speaker are neatly concealed.

The living room flows smoothly into the open hall with a wall-high mirror for a spacious effect, where you will find access to a closet with a washer and dryer, the spacious bathroom, the separate toilet, and the two bedrooms.

The bathroom has a washbasin with spacious drawers underneath. The walk-in shower is located in the alcove between the lovely spacious bathtub and the washbasin.

The master bedroom is located at the rear and has French doors to the deep balcony. The room is wonderfully light and spacious and equipped with air conditioning. The balcony has a cozy sitting area with deep lounge sofas with outdoor cushions and a heat lamp, making it a wonderful place to sit, even on colder days. At the end of the day, the sun will shine in here.

The adjacent bedroom overlooks the courtyard garden through a large window that can be opened, ideal as a second workspace or guest room.


In short, a very unique, attractive, spacious apartment with all modern conveniences, well maintained and in one of the nicest locations in Amsterdam.

SURROUNDINGS
De Nicolaas Maesstraat 80-2 is located in one of the most popular parts of Amsterdam-Zuid, in a quiet and green residential area with stately buildings and wide sidewalks. A few years ago, the street was converted into a one-way street. The neighborhood has a pleasant and cozy atmosphere with numerous amenities within easy reach. Within walking distance are various specialty shops, cafes, and restaurants, as well as supermarkets, schools, and sports facilities. The Vondelpark is only a few minutes away, ideal for relaxation and recreation. Cultural hotspots such as the Museumplein, including the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum, are also within easy reach.

The accessibility of the property is excellent. Various tram and bus lines are within walking distance and offer fast connections to Zuid Station, the city center, and other parts of the city. The location is also easily accessible by car; via the nearby S108 and S109 exits, you can quickly reach the A10 ring road. Parking in the neighborhood is linked to a permit system. In addition, the area is very bicycle-friendly and many amenities, parks, and cultural locations are easily accessible on foot or by bicycle.

SPECIAL FEATURES
-New foundation
-Located on private land
-Usable area 77 m2
-Southeast-facing balcony and northwest-facing balcony
-2 bedrooms and a nice workspace
-HR++ window frames
-Energy label C
-Active owners' association; the contribution is €130 per month
-MJOP available