Olympiaplein 113 2

*** English text below***

Ruim en licht appartement van totaal 160 m² met balkon en zelfstandige studio aan het Olympiaplein!

Indeling
Aan het karakteristieke Olympiaplein, in het hart van de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement op de 2e verdieping met complete separate studio op de 4e/5e verdieping.

De woning bestaat uit een appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping, aangevuld met een separate studio van circa 50 m² op de vierde/vijfde verdieping en een extra bergruimte van circa 8 m², eveneens gelegen op de vierde verdieping. Deze indeling biedt een grote mate van flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals wonen met gastenverblijf, werken aan huis of verhuur.

Hoofd appartement
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met erker en grote raampartijen, die een fraai uitzicht bieden over het Olympiaplein. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een dubbele deur naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een comfortabel binnenklimaat tijdens de zomermaanden.

De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een deur naar het balkon. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede slaapkamer, ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Separate studio
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar zich de aanvullende ruimtes van de woning bevinden. Hier bevindt zich een separate studio van circa 50 m², voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een badkamer met toilet. De ruimte is verdeeld over twee niveaus; via een interne trap is de bovenliggende verdieping bereikbaar, waardoor een speelse en functionele indeling ontstaat. De studio leent zich uitstekend als gastenverblijf, au-pairruimte, werkstudio of pied-à-terre binnen de woning. Conform het VvE-reglement is separate verhuur toegestaan, wat de woning ook vanuit investeringsperspectief aantrekkelijk maakt.

Aan de andere zijde van de vierde verdieping bevindt zich nog een separate (berg)ruimte van circa 8 m² thans ingericht met een extra keukenopstelling, die zich uitstekend ook leent voor gebruik als extra kantoor, berging of hobbyruimte.

Interieur
De woning is met veel zorg ingericht door Contempera, de interieurwinkel aan de Overtoom in Amsterdam. De huidige inrichting bestaat uit hoogwaardige designitems afkomstig uit onder andere Denemarken, Bosnië en Italië en sluit naadloos aan bij de architectuur en sfeer van de woning.

De aanwezige meubels en accessoires kunnen desgewenst worden overgenomen, waardoor de woning daadwerkelijk instap-klaar is en direct in dezelfde stijlvolle setting kan worden betrokken.

Omgeving
De woning ligt op een uitstekende locatie in de Stadionbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Zuid. Het Olympiaplein staat bekend om zijn groene en open karakter en vormt een geliefde woonomgeving met een dorps gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich tal van fijne speciaalzaken, cafés, restaurants en voorzieningen, onder meer aan de Beethovenstraat, Stadionweg en in de omliggende straten van de Stadionbuurt. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waarmee onder meer Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor er een snelle verbinding is richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt
€ 1.476,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000) met een mogelijke afkoopsom van € 27.900,- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan, de overstap canon zal € 1.945,- per jaar gaan bedragen en de afkoopsom is eenmalig een bedrag van ca. € 32.500,-.

Vereniging van Eigenaars
De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein - Watteaustraat - Parnassusweg (56 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 18,5 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.

Periodieke bijdrage VvE: € 242,06 per maand
Voorschot stookkosten blokverwarming: € 250,- per maand
Totale maandelijkse bijdrage: € 492,06 per maand

Kenmerken
- hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping;
- Studio van circa 50 m² op de vierde verdieping; bestaande uit 24 m² woonruimte met direct boven gelegen onbenoemde ruimte van 26 m2 bereikbaar via interne trap
- separate (berg)ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping;
- Totaal oppervlak circa 160 m²;
- Vrij uitzicht over het Olympiaplein;
- Gemeentelijke monument;
- Zeer licht appartement;
- Instapklare staat;
- Balkon aan de achterzijde;
- Studio 4e/5e verdieping met eigen keuken en badkamer;
- Separate verhuur studio toegestaan volgens VvE-reglement;
- Energielabel C;
- Gunstige voorwaarden Overstap erfpacht zijn van toepassing;
- Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid;
- Inrichting ter overname (nieuwe meubels)
- VVE maandelijkse bijdrage € 242,06 per maand;
- Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 250,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-zelf bewonings clausule
- Ouderdomsclausule
- Project notaris is Baker en McKenzie;
- Vloer bovenburen op nr. 113 -III (verhuurd) is niet geïsoleerd.

----------ENGLISH TEXT-------------

Spacious and bright apartment totalling 160 m² with a balcony and a self-contained studio on Olympiaplein!

Layout
Located on the charming Olympiaplein, in the heart of the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid, this spacious and attractive apartment is situated on the 2nd floor and features a fully self-contained studio on the 4th/5th floor.


The property comprises an apartment of approximately 102 m² on the second floor, complemented by a separate studio of approximately 50 m² on the fourth/fifth floor and an additional storage room of approximately 8 m², also located on the fourth floor. This layout offers a high degree of flexibility and makes the property suitable for a variety of living requirements, such as living with a guest apartment, working from home or letting.

Main apartment
Via the communal staircase, you reach the main apartment of approximately 102 m² on the second floor. At the front is the spacious and light-filled living room with a bay window and large windows, offering a beautiful view over Olympiaplein. The living room flows into the dining room, creating a spacious and inviting living area. The master bedroom is situated in a quiet spot at the rear and features double doors leading to the balcony, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. In addition, the air conditioning ensures a comfortable indoor climate during the summer months.

The kitchen is also situated at the rear and features a door to the balcony. Furthermore, there is a second bedroom at the rear, ideal as a guest room, children’s room or study. The bathroom is centrally located within the property and fitted with a shower, washbasin and toilet.

Separate studio
Via the communal staircase, you reach the fourth floor, where the additional rooms of the property are located. Here you will find a separate studio of approximately 50 m², fitted with a modern kitchen featuring various built-in appliances and a bathroom with a toilet. The space is spread over two levels; the upper floor is accessible via an internal staircase, creating a playful and functional layout. The studio is ideal as a guest accommodation, au pair room, work studio or pied-à-terre within the property. In accordance with the owners’ association regulations, separate letting is permitted, which also makes the property attractive from an investment perspective.

On the other side of the fourth floor is a separate (storage) room of approximately 8 m², currently fitted with an additional kitchen unit, which is also ideal for use as an extra office, storage room or hobby room.

Interior
The property has been furnished with great care by Contempera, the interior design shop on Overtoom in Amsterdam. The current furnishings consist of high-quality design pieces sourced from Denmark, Bosnia and Italy, amongst other places, and blend seamlessly with the architecture and atmosphere of the property.

The existing furniture and accessories can be taken over if desired, meaning the property is truly ready to move into and can be occupied immediately in the same stylish setting.

Surroundings
The property is situated in an excellent location in the Stadionbuurt, one of the most sought-after areas of Amsterdam-Zuid. Olympiaplein is known for its green and open character and forms a popular residential area with a village feel right in the heart of the city. The immediate vicinity boasts numerous lovely specialist shops, cafés, restaurants and amenities, including on Beethovenstraat, Stadionweg and in the surrounding streets of the Stadionbuurt. For leisure and recreation, Vondelpark and Beatrixpark are just a short distance away.

Accessibility
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, making Zuid Station, the Zuidas and the centre of Amsterdam easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing a quick connection to Schiphol, Utrecht, The Hague and Rotterdam.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until 30 September 2055. The current ground rent is
€1,476.85 per year and is indexed annually (General Provisions 2000) with a potential lump-sum payment of €27,900, - The application to convert to a perpetual leasehold on favourable terms has been submitted in good time; the leasehold rent will amount to €1,945 per year and the lump-sum payment is a one-off amount of approximately €32,500.

Owners’ Association
The Owners’ Association covers the entire block comprising Olympiaplein, Watteaustraat and Parnassusweg (56 flats). The Owners’ Association administration is currently being established and has no reserves as yet. The current board has decided to set aside 0.5% of the reconstruction value (approx. € 18,5 million) for major maintenance. In due course, a comprehensive long-term maintenance plan will be drawn up for all members.

Periodic VvE contribution: €242,06 per month
Advance payment for block heating costs: €250,00 per month
Total monthly contribution: €492,06 per month

Features
- Main apartment of approximately 102 m² on the second floor;
- Studio of approximately 50 m² on the fourth floor; comprising 24 m² of living space with an unnamed space of 26 m² directly above, accessible via an internal staircase
- Separate (storage) room of approximately 8 m² on the fourth floor;
- Total floor area of approximately 160 m²;
- Unobstructed views over Olympiaplein;
- Listed building;
- Very light and airy flat;
- Ready to move into;
- Balcony at the rear;
- Studio on the 4th/5th floor with private kitchen and bathroom;
- Separate studio rental permitted in accordance with the owners’ association regulations;
- Energy label C;
- Favourable terms for leasehold transfer apply;
- Located in the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid;
- Furnishings to be taken over (new furniture)
- Monthly VvE contribution: €242,06 per month;
- Heated by block heating; the advance payment is approximately € 250 per month. Radiators are fitted with Ista meters; bills will be settled annually;
- The following clauses will be included in the purchase agreement:
- “As is, where is” clause
- Non-owner-occupancy clause
- Age clause
- The project solicitor is Baker & McKenzie;
- The floor of the upstairs neighbours at no. 113 -III (let) is not insulated.