Overdam 7

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Veelzijdige drive-in woning met eindeloze mogelijkheden en eigen parkeergelegenheid!

Uitstekend onderhouden drive-in woning, een droom voor iedereen die op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en de kans om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met meerdere kamers op de begane grond is dit huis perfect voor een thuiskantoor, een speelruimte voor de kinderen of een comfortabel gastenverblijf. En wil je nog meer leefruimte? Trek de garage bij de woning en creëer een extra kamer.
De buitenzijde is recent geschilderd, de dakbedekking recent vernieuwd en er zijn zonnepanelen. Alleen de binnenzijde heeft een opknapbeurt nodig. De woning heeft een inpandige garage met plek voor 1 auto, de eigenaar heeft een tweede garage in bezit enkele meters verderop in de straat. Deze wordt optioneel te koop aangeboden.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, met speeltuinen zowel aan de voorzijde als direct grenzend aan de achtertuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren op een fantastische locatie!

INDELING
Entree, hal, badkamer met douche, wastafel en toilet, technische ruimte. Twee kamers grenzend aan de tuin.
De garage is buitenom bereikbaar.

Eerste verdieping;
Overloop met separaat toilet. Doorzonwoonkamer met half open keuken.

Tweede verdieping;
Overloop met separaat toilet, royale hoofdslaapkamer met balkon en airco. Aan de voorzijde liggen nog 2 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met douche en wastafel.

OMGEVING
Buitenveldert-West staat bekend om zijn groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk biedt een mix van stedelijke voorzieningen en natuurlijke schoonheid, met nabijgelegen parken. Het Amsterdamse Bos is een uitgestrekt recreatiegebied met wandel- en fietspaden, sportvelden, een openluchttheater, geitenboerderij en zwembaden voor kinderen. Ideaal voor sport, ontspanning en gezinsuitjes.
Het Amstelpark is een verzorgde stadsoase met bloementuinen, een kinderboerderij en grote speeltuin, een mini-trein, kunstgalerieën en horecagelegenheden. Perfect voor een rustige wandeling of familiebezoek.

De woning bevindt zich in een buurt met uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten, waaronder een Jumbo en Albert Heijn en speciaalzaken. Het nabijgelegen winkelcentrum Gelderlandplein, een modern en overdekt winkelcentrum met meer dan 90 winkels en restaurants, biedt een veelzijdige mix van dagelijkse voorzieningen en luxe speciaalzaken. Het centrum combineert functioneel winkelen met een hoogwaardige winkelbeleving, waarbij kunstwerken van gerenommeerde kunstenaars bijdragen aan de unieke sfeer.

Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen in de nabijheid. De dichtstbijzijnde basisschool, de St. Jozefschool, ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangmogelijkheden en middelbare scholen in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts 2,1 kilometer afstand, waardoor u snel toegang heeft tot het openbaar vervoer. Bovendien zijn er diverse bus- en tramhaltes in de buurt, en de ringweg A10 is gemakkelijk bereikbaar voor autoverkeer.

ERFPACHT
De woning ligt op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 november 2035. De jaarlijkse Canon bedraagt € 262,73 en wordt tot het einde van het tijdvak niet verhoogd.
De eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 16 november 2035 bedraagt de jaarlijkse Canon € 2.302,59 (plus indexatie vanaf 2026). Deze Canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht kan ook geheel afgekocht worden.

BIJZONDERHEDEN
- As is where is clausule wordt opgenomen in de koopakte;
- De woning beschikt over een aangebouwde garage. Op enkele meters afstand beschikt de eigenaar over nog een separate tweede garage welke optioneel te koop wordt aangeboden voor een prijs van € 70.000,-;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder de gunstige voorwaarden gedaan;
- Schilderwerk buitenzijde recent gedaan;
- Dakbedekking recent vernieuwd;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Versatile Drive-In Home with Endless Possibilities and Private Parking!

Exceptionally well-maintained drive-in home – a dream for anyone looking for space, flexibility, and the opportunity to fully modernize it to their own taste. With several rooms on the ground floor, this house is perfect for a home office, children's playroom, or a comfortable guest suite. Need even more living space? Incorporate the garage into the home to create an additional room.

The exterior has been recently painted, the roof covering has been renewed, and solar panels are installed. Only the interior needs updating. The property includes an integrated garage with space for one car, and the owner also has a second garage just a few meters down the street, which is optionally available for purchase.

This home is located in a quiet, child-friendly neighborhood, with playgrounds both at the front and directly adjacent to the backyard – ideal for families with young children. A unique opportunity to create your dream home in a fantastic location!

LAYOUT
Entrance, hallway, bathroom with shower, sink, and toilet, utility room. Two rooms opening onto the garden.
The garage is accessible from outside.

First Floor
Landing with separate toilet. Spacious through-living room with semi-open kitchen.

Second Floor
Landing with separate toilet, generous master bedroom with balcony and air conditioning. Two additional good-sized bedrooms at the front. Bathroom with shower and sink.

SURROUNDINGS
Buitenveldert-West is known for its green character and family-friendly living environment. The neighborhood offers a blend of urban amenities and natural beauty, with nearby parks. The Amsterdamse Bos is a vast recreational area with walking and cycling paths, sports fields, an open-air theater, a goat farm, and pools for children. Perfect for sports, relaxation, and family outings.

The Amstelpark is a well-maintained city oasis with flower gardens, a petting zoo and large playground, a mini train, art galleries, and cafes. Ideal for a peaceful stroll or a family visit.

The home is situated in an area with excellent amenities. Within a short walking distance, you’ll find several supermarkets including Jumbo and Albert Heijn, along with specialty shops. Nearby Gelderlandplein shopping center – a modern, indoor mall with over 90 stores and restaurants – offers a wide range of daily necessities and luxury specialty shops. The center combines practical shopping with a premium retail experience, enhanced by artworks from renowned artists that contribute to the unique atmosphere.

For families with children, there are several schools nearby. The closest primary school, St. Jozefschool, is just a short walk away. There are also various childcare facilities and secondary schools in the vicinity.

Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station is just 2.1 kilometers away, providing easy access to public transportation. There are also multiple bus and tram stops nearby, and the A10 ring road is easily reachable by car.

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current term runs until November 15, 2035. The annual ground rent (canon) is €262.73 and will not be increased during this period.
The owner has already converted to perpetual leasehold under favorable conditions. From November 16, 2035, the annual ground rent will be €2,302.59 (plus indexation from 2026). This amount will be indexed annually. The leasehold can also be fully bought out.

DETAILS
- “As is, where is” clause will be included in the purchase agreement;
- The property includes an attached garage. A second, separate garage just a few meters away is optionally available for purchase at €70,000;
- Conversion to perpetual leasehold already completed under favorable conditions;
- Recent exterior painting;
- Roof covering recently renewed;
- Equipped with solar panels;
- Largely fitted with double glazing;
- Unobstructed views at both the front and rear.