President Kennedylaan 82 II

*** English text below***

Uniek licht dubbel bovenhuis met, 2 slaapkamers, balkon, heerlijk dakterras met veel privacy, open haard, afgekochte erfpacht en vergunning voor mogelijkheid tot uitbreiding! De voorzijde van het appartement heeft vrij zicht.

Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping en kent de volgende indeling:

Tweede verdieping
Entree op de eerste verdieping. Trap naar de tweede verdieping. Hal geeft middels hoge, glazen, dubbele deuren toegang tot de heerlijke lichte woonkamer met open keuken. De gezellige woonkamer met erker ligt aan de voorzijde op het Zuiden. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur. De interne berging is gelegen tussen de living en de keuken en heeft een aansluiting voor de wasmachine. In de berging zit tevens de deur naar het toilet.

Derde verdieping
Trap naar de derde verdieping. Ruime lichte overloop, kast met CV ketel. Hier bevinden zich de 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De master bedroom en tweede slaapkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd. Beide van goed formaat. De grote badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het heerlijke dakterras geeft veel privacy en genoeg ruimte om lekker te zitten en gezellig te eten.

Ligging & Bereikbaarheid
De woning ligt op een mooie locatie in de gewilde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Op loopafstand vind je o.a. het Martin Luther Kingpark, De Rai, de Rijnstraat, de Amstel, Mirandabad, Maasstraat en de Van Woustraat. In de Rijnstraat vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod. Maar ook de hippe Maasstraat ligt op slechts enkele minuten fietsen. Binnen enkele minuten fiets je naar de gezellige Pijp, Amsterdam Oost, De Scheldestraat, Amstelpark, Beatrixpark en de Zuidas.

In de directe omgeving vind je diverse goede restaurants, eetcafés en hotspots zoals Café Vrijdag, Thuis aan de Amstel, strand Zuid, Amstel Boathouse en café Broers.

Bereikbaarheid:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, op loopafstand vindt u diverse tram- en busverbindingen. Vlakbij station Rai en de haltes van de Noord/Zuidlijn en op enkele minuten fietsen van het Amstelstation en station Zuid. Door de goede verbindingen bent u, met de auto, binnen enkele minuten op de A1, A2 of A10.

Parkeren
Parkeren op de openbare weg via vergunningsstelsel.

Bijzonderheden
- Uniek licht dubbel bovenhuis met dakterras, afgekochte erfpacht en vergunning voor uitbereiding.
- Volgens NEN2580 totale oppervlakte 290 m2.
- Alle ramen en kozijnen voorzijde vervangen met HR ++ glas in 2017.
- Vernieuwd dak in 2019.
- Open haard.
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- Vrij zicht aan de voorzijde van het appartement.
- Balkon over de gehele breedte aan de achterzijde.
- Heerlijk dakterras aan de achterzijde op de derde verdieping volgens NEN2580 oppervlakte 33,53 m2.
- Mogelijkheid tot uitbreiding met opbouw (vergunning & tekeningen aanwezig)
- Servicekosten bedragen thans € 200 per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het huidige alsook het eeuwigdurende tijdvak is afgekocht.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden


*** English text***

Unique light double upper house with 2 bedrooms, balcony, lovely roof terrace with lots of privacy, wood burning fireplace, surrendered ground lease and permit for extension! The front of the apartment has an unobstructed view.

The apartment is located on the second and third floor and has the following layout:

Second floor
Entrance on the first floor. Stairs to the second floor. The high, glass, double doors in the hallway give access to to the lovely bright living room with open kitchen. The cozy living room with bay window is located at the front on the South. The open kitchen is located at the rear and has patio doors to the balcony. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances. The internal storage room is located between the living room and the kitchen and has a connection for the washing machine. In the storage room is also the door to the toilet.

Third floor
Stairs to the third floor. Spacious light landing, cupboard with central heating boiler. Here are the 2 bedrooms, the bathroom and the roof terrace situated. The master bedroom and second bedroom are located at the front. Both of good size. The large bathroom is located at the rear and has a bath, walk-in shower, double sink and toilet. The lovely roof terrace offers lots of privacy and enough space to sit and have a cosy meal wit family and friends.

Location & Accessibility
The house is situated on a beautiful location in the popular Rivierenbuurt in the South district. Within walking distance you will find the Martin Luther Kingpark, De Rai, Rijnstraat, Amstel, Mirandabad, Maasstraat and Van Woustraat. In the Rijnstraat you will find a large and varied range of shops. But the trendy Maasstraat is also just a few minutes by bike. Within a few minutes you can cycle to the lively Pijp, Amsterdam East, De Scheldestraat, Amstelpark, Beatrixpark and the Zuidas.

In the immediate vicinity you will find several good restaurants, eateries and hotspots such as Café Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Zuid beach, Amstel Boathouse and Café Broers.

Accessibility
The apartment is easily accessible by public transport. Within walking distance you will find various tram and bus connections. Close to Rai Station and the stops of the North/South line and a few minutes by bike from Amstel Station and South Station. Thanks to the good connections, you can reach the A1, A2 or A10 within a few minutes by car.

Parking
Parking on the public road through a permit system.

Particularities
- Unique, light, double upper house with roof terrace, surrendered leasehold and permit for expansion.
- According to NEN2580 total surface area 290 m2.
- All windows and frames at the front replaced with HR ++ glass in 2017.
- Renewed roof in 2019.
- Wood burning fireplace.
- 2 bedrooms
- 1 bathroom
- Unobstructed view at the front of the apartment.
- Balcony over the entire width at the rear.
- Lovely roof terrace at the rear on the third floor according to NEN2580 surface 33.53 m2.
- Possibility to expand with superstructure (permit & drawings available).
- Service costs are currently € 200 per month.

Ground lease
The property is located on the grounds of the municipality of Amsterdam. The ground lease for the current, as well as the perpetual period, has been bought off!

Delivery
Delivery will take place in consultation