President Kennedylaan 96 H

Charmant benedenhuis van ca. 65 m2 met achtertuin in de geliefde Rivierenbuurt!

Sfeervol en goed ingedeeld benedenhuis op een toplocatie in de populaire Rivierenbuurt, direct tegenover het Martin Luther Kingpark. Dit charmante appartement van ca. 65 m² beschikt over een lichte woonkamer, een open woonkeuken, een slaapkamer en een nette badkamer. Extra bijzonder is de royale achtertuin met vrijstaande schuur, ideaal voor wie van buitenruimte houdt.
Het brede bordes geeft de mogelijkheid om voor het huis te zitten met een grote eettafel, gericht op het Zuiden.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning en komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en gezellige woonkamer met serre, uitkijkend op het groene park.

Aan de achterzijde ligt de open woonkeuken, het hart van de woning. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland vormt een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met gasten. De aangrenzende eethoek biedt een mooi uitzicht op de tuin en dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de tuin. Het terras is verhoogd aangelegd zodat dit als een verlengstuk voelt van de woonkamer.

De achtertuin is breed opgezet en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur, ideaal voor extra hobby’s, bergruimte; of het stallen van fietsen.

De slaapkamer is van goed formaat en is aan de tuinzijde gelegen met openslaande terrasdeuren daarbij heeft het appartement een fijne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Kortom, een heerlijk licht appartement op een gewilde locatie, met alle gemakken van de stad én het comfort van een eigen tuin.

Locatie & Bereikbaarheid
De woning is bijzonder gunstig en centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, direct tegenover het groene en levendige Martin Luther Kingpark. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving vind je een breed scala aan populaire hotspots waar buurtbewoners graag samenkomen. Denk aan het sfeervolle Toet Amsterdam voor koffie en brunch, Tap Zuid voor een ontspannen borrel, Vinnies voor biologische lekkernijen en Café Vrijdag voor een gezellige avond. Ook Strand Zuid aan het water is een absolute aanrader in de zomermaanden, net als De Ysbreeker, Thuis aan de Amstel, Dauphine die zich op korte afstand bevinden.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Rijnstraat, waar zich een Albert Heijn bevindt. Direct tegenover vind je een Vomar. Daarnaast biedt de straat een divers aanbod aan speciaalzaken, zoals de visboer en bakker, waardoor je alles binnen handbereik hebt.
Naast het Martin Luther Kingpark zijn ook het Beatrixpark, het Amstelpark eenvoudig bereikbaar. Ideaal voor een wandeling langs de Amstel, sportmoment of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse trams stoppen op loopafstand, waaronder tram 4 en 12 richting het centrum, tram 3 richting Amsterdam-West en tram 25 richting de Zuidas. Amstel Station en Station Rai zijn op 5 fietsminuten te bereiken. Met de auto bereik je de Ring A10 en de A2 binnen circa 5 minuten, waardoor ook omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn.

VVE
De VvE is zojuist opgericht aangezien het pand in 2025 is gesplitst en de verkoper nog in eigendom is van het geheel. Er is een begroting en een summier onderhoudsplan in de maak om inzicht te krijgen in de kosten. Het pand is 10 jaar onderhoudsvrij verklaard gezien de recent afgegeven splitsingsvergunning.

Erfpacht
De jaarlijkse canon is € 614,79 per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd) tot 2059. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan en de (nog te indexeren) canon bedraagt € 891,21.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte ca. 65 m² (NEN 2580)
• Energielabel D
• Eigen entree vanaf de straat
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Veel bergruimte
• Ruime achtertuin met een recent opgeknapte schuur en voldoende plek om voor het pand te zitten




***English translation***

Charming ground-floor apartment of approx. 65 m² with a backyard in the popular Rivierenbuurt neighborhood!

A cozy and well-laid-out ground-floor apartment in a prime location in the popular Rivierenbuurt, directly across from Martin Luther King Park. This charming apartment of approx. 65 m² features a bright living room, an open-concept kitchen, a bedroom, and a neat bathroom. A special highlight is the spacious backyard with a detached shed, ideal for those who love outdoor space.
The wide porch allows you to sit in front of the house at a large dining table, facing south.

Layout
Through the private entrance on the ground floor, you enter the home into a spacious entryway that leads to the living room. At the front is the bright and cozy living room with a sunroom, overlooking the green park.

At the rear is the open-concept kitchen, the heart of the home. The kitchen features a central cooking island and various built-in appliances. The cooking island is a great spot for cooking while staying in touch with guests. The adjacent dining area offers a beautiful view of the garden, and thanks to the French doors, the interior flows seamlessly into the garden. The terrace is elevated, making it feel like an extension of the living room.


The backyard is spacious and offers plenty of opportunities to relax, garden, or enjoy al fresco dining. At the back of the garden is a practical shed, ideal for hobbies, storage, or parking bicycles.

The bedroom is a good size and is located on the garden side with French doors opening onto the terrace; the apartment also features a nice bathroom with a shower, vanity, and toilet.

In short, a wonderfully bright apartment in a sought-after location, offering all the conveniences of the city and the comfort of a private garden.

Location & Accessibility
The property is exceptionally well-located and centrally situated in the beloved Rivierenbuurt neighborhood, directly across from the green and lively Martin Luther King Park. Here, you live in a quiet, green setting with all urban amenities within easy reach.

In the immediate vicinity, you’ll find a wide range of popular hotspots where locals love to gather. Think of the charming Toet Amsterdam for coffee and brunch, Tap Zuid for a relaxed drink, Vinnies for organic treats, and Café Vrijdag for a cozy evening. Strand Zuid on the waterfront is also a must-visit during the summer months, as are De Ysbreeker, Thuis aan de Amstel, and Dauphine, all of which are just a short walk away.

For daily groceries, you can easily walk to Rijnstraat, where there’s an Albert Heijn. Right across the street, you’ll find a Vomar. The street also offers a diverse selection of specialty shops, such as a fishmonger and a bakery, so you have everything within easy reach.
In addition to Martin Luther King Park, Beatrix Park and Amstel Park are also easily accessible. Ideal for a walk along the Amstel, a workout, or to escape the hustle and bustle of the city for a while.

Accessibility is excellent. Several trams stop within walking distance, including trams 4 and 12 toward the city center, tram 3 toward Amsterdam-West, and tram 25 toward the Zuidas. Amstel Station and Rai Station are a 5-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 Ring Road and the A2 within about 5 minutes, making surrounding cities easily accessible as well.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association has just been established, as the property was subdivided in 2025 and the seller still owns the entire building. A budget and a preliminary maintenance plan are currently being developed to provide insight into the costs. The property has been declared maintenance-free for 10 years following the recently issued subdivision permit.

Leasehold
The annual ground rent is €614.79 per year (indexed annually) until 2059. The transition to a perpetual leasehold has already been completed, and the ground rent (to be indexed) amounts to €891.21.

Details
• Built in 1934
• Living area approx. 65 m² (NEN 2580)
• Energy label D
• Private entrance from the street
• Open kitchen with built-in appliances
• Ample storage space
• Spacious backyard with a recently renovated shed and plenty of space to sit in front of the property