Prins Hendriklaan 18

*English text below*
Prins Hendriklaan 18, Amsterdam
Volledig gerenoveerd familieherenhuis van circa 475 m² op eigen grond met zonnige voor- en achtertuin in het hart van Amsterdam-Zuid

Aan de Prins Hendriklaan, één van de meest geliefde lanen van Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit volledig gerenoveerde familieherenhuis uit 1907 van circa 475 m² op eigen grond. De woning werd door de huidige eigenaar recent integraal gerenoveerd onder architectuur, waarbij historische details zorgvuldig en op vanzelfsprekende wijze samenkomen met eigentijds comfort. De woning beschikt over een nieuwe fundering, een volledig nieuw gerealiseerd souterrain, kent een afwerkingsniveau dat in dit segment slechts zelden wordt aangetroffen. Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt het huis over vijf slaapkamers, vier badkamers, een volwaardige ouderverdieping, een lift, bioscoopruimte, speelkamer en de in Oud-Zuid uitzonderlijke combinatie van een zonnige voortuin en een diepe achtertuin. Het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en diverse gerenommeerde scholen bevinden zich op loopafstand.

Indeling
Bel-etage
Via een natuurstenen bordes betreedt u de woning door de monumentale voordeur. De sfeervolle entree heeft een natuurstenen lambrisering en een warme tegelvloer, met stijlvolle stalen taatsdeuren met glas die het zicht doortrekken tot in de tuin. De royale leefkeuken vormt het centrale vertrek van deze verdieping en is uitgevoerd in een verfijnde grijstint, met een ruim kookeiland, een werkblad van warm donkerbruin marmer, design kranen, een Viking-fornuis met dubbele oven, hoogwaardige Gaggenau-apparatuur en een wijnklimaatkast. Aan de voorzijde biedt de erker ruimte aan een royale eettafel met ingebouwde zitbank en uitzicht over de voortuin. Een geïntegreerde pantry completeert het eetgedeelte. Aansluitend loopt de ruimte door naar de woonkamer aan de tuinzijde, met een plafondhoogte van bijna drie meter (oplopend tot ruim 3,2 meter), eikenhouten vloerdelen en een strakke gashaard. Hier is ruimte voor twee zithoeken. De imposante schuifpui verbindt de woonkamer naadloos met het grote terras en de achtertuin. Een praktische servicelift verbindt deze etage met alle overige verdiepingen. De servicelift is eenvoudig om te bouwen naar een personenlift.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping is ingericht als een privé-suite. De royale hoofdslaapkamer wordt gekenmerkt door een op maat uitgevoerde gestoffeerde wand achter het bed, een sfeerhaard en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de brede laan. Aansluitend ligt een ruime dressing met maatwerk kastenwand, een centraal garderobe-eiland en een praktische ingebouwde zitbank. De en-suite badkamer is tevens uitgevoerd in donkerbruin marmer en beschikt over een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een afzonderlijke toiletruimte.

Tweede verdieping
Een ideale kinder- of gastenverdieping. Hier vindt u twee royale slaapkamers, elk met een complete badkamer én een eigen inloopkast met geïntegreerde bergruimte - comfort en privacy voor opgroeiende kinderen of logés. Vanaf deze verdieping is er toegang tot een terras, gericht op de middag- en avondzon.

Derde verdieping
Onder de karakteristieke kap bevinden zich twee lichte slaapkamers met zichtbare houten balken en dakramen, flexibel in te richten als slaap-, werk- of fitnessruimte. Deze verdieping beschikt daarnaast over een complete badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, en over een praktische separate was- en een technische ruimte met de cv-opstelling en volop bergruimte. Deze etage geeft toegang tot een tweede dakterras met een weids uitzicht over de daken van Zuid en het puntje van het Rijksmuseum.

Souterrain
Tot besluit beschikt de woning over een bijzondere extra laag: het volledig nieuw gerealiseerde souterrain. Via de fraaie trap daalt u af naar deze veelzijdige verdieping, die via een patio en lichtkoekoek van daglicht wordt voorzien. Hier bevindt zich aan de voorkant een volwaardige home cinema/mediakamer. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale speel-, hobby- of familiekamer met directe toegang tot de tuin. Verder beschikt deze laag over een handige pantry, een gastentoilet en drie ruime, praktische bergingen. Eén van de bergingen is voorbereid voor een extra badkamer en aansluitingen ten behoeve van een wasmachine, waardoor deze verdieping zich desgewenst uitstekend leent voor gastenverblijf of au-pair. Een veelzijdige verdieping die zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen.

Tuin- en buitenruimte
Wat deze woning onderscheidt van vrijwel alle herenhuizen in Oud-Zuid is de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. De combinatie van een voortuin van circa 40 m² op het zuiden, een achtertuin op het noordwesten van circa 55 m² met middag- en avondzon, een balkon en twee dakterrassen is in dit segment zeldzaam. De tuin biedt ruimte voor verschillende zitgedeelten en een speelzone voor kinderen. Hier is een echte stadsoase gecreëerd, middels een groot houten vlonderterras op meerdere niveaus, volgroeide klimop en hoge hagen biedt de tuin een gevoel van beslotenheid en rust, midden in de stad. Een zeldzame hoeveelheid buitenruimte voor een herenhuis in Oud-Zuid.

Ligging
De Prins Hendriklaan behoort tot de meest gewilde adressen van Amsterdam Oud-Zuid: een brede, met bomen omzoomde laan met statige herenhuizen, rustig en toch centraal. De Cornelis Schuytstraat, het Museumplein, het Vondelpark en diverse gerenommeerde (internationale) scholen bevinden zich op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is voortreffelijk: de Zuidas, station Amsterdam Zuid, de ring A10 en Schiphol bereikt u in enkele minuten, terwijl het centrum op de fiets dichtbij ligt. Kortom: een plek waar het stadse en het huiselijke samenkomen.

Kerngegevens
– Statig herenhuis uit 1907, geheel gerenoveerd, op eigen grond (geen erfpacht)
– Woonoppervlak circa 475 m², perceel 244 m²
– Nieuwe fundering en volledig nieuw souterrain gerealiseerd
– Vijf woonlagen, verbonden door een eigen servicelift, om te bouwen naar personenlift
– 5 slaapkamers en 4 luxe (en-suite) badkamers
– Ouderverdieping met slaapkamer, haard, balkon, kleedkamer en marmeren en-suite badkamer
– Hoogwaardige afwerking met o.a. marmeren keukenblad en marmeren badkamers, eikenhouten vloeren en hoogwaardig maatwerk
– Luxe greeploze leefkeuken met kookeiland en wijnklimaatkast
– Souterrain met home cinema/mediakamer, speel-/hobbykamer, pantry en voorbereiding extra badkamer
– Voortuin (ca. 40 m²) op het zuiden én achtertuin (ca. 55 m²) op het noordwesten
– Breed balkon aan voorzijde en twee dakterrassen
– Energielabel A
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Prins Hendriklaan 18, Amsterdam

A fully renovated family townhouse of approximately 475 m² on freehold land, with a sunny front and back garden in the heart of Amsterdam-Zuid.

Located on the stately Prins Hendriklaan, one of the most sought-after avenues in Amsterdam-Zuid, stands this fully renovated family townhouse dating from 1907, with approximately 475 m² of living space on freehold land. The current owner recently carried out a complete architect-led renovation, in which historic details have been thoughtfully and seamlessly blended with contemporary comfort. The house has a new foundation and an entirely newly built basement level, and offers a standard of finish rarely found in this segment. Fully insulated and rated energy label A. Spread across five storeys, the house offers five bedrooms, four bathrooms, a full parents' suite, a lift, a cinema room, a playroom, and the — for Oud-Zuid exceptional — combination of a sunny front garden and a deep back garden. The Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and several renowned schools are all within walking distance.

Layout

Ground floor
You enter the house through the monumental front door via a natural stone stoop. The inviting entrance hall features natural stone wainscoting and a warm tiled floor, with elegant pivoting steel-and-glass doors that carry the view straight through to the garden. The generous open-plan kitchen forms the central room of this floor and is finished in a refined shade of grey, with a large kitchen island, a countertop of warm dark brown marble, designer taps, a Viking range with double oven, high-end Gaggenau appliances and a wine fridge. At the front, the bay window offers space for a large dining table with a built-in bench seat and a view over the front garden. An integrated pantry completes the dining area. The space flows on into the living room at the garden side, with a ceiling height of almost three metres (rising to just over 3.2 metres), oak floorboards and a sleek gas fireplace. There is room here for two seating areas. The impressive sliding doors connect the living room seamlessly with the large terrace and back garden. A convenient service lift links this floor with all the other levels. The service lift can easily be converted into a passenger lift.

First floor
The entire first floor has been designed as a private suite. The generous main bedroom is characterised by a bespoke upholstered wall panel behind the bed, an ambient fireplace and French doors opening onto the balcony with a view over the broad avenue. Adjoining it is a spacious dressing room with a made-to-measure wall of wardrobes, a central wardrobe island and a practical built-in bench. The en-suite bathroom is also finished in dark brown marble and offers a freestanding bath, a spacious walk-in shower, a double washstand and a separate toilet.

Second floor
An ideal floor for children or guests. Here you will find two generous bedrooms, each with a complete bathroom and its own walk-in wardrobe with integrated storage — comfort and privacy for growing children or visitors. This floor provides access to a terrace, oriented towards the afternoon and evening sun.

Third floor
Beneath the characteristic roofline are two light-filled bedrooms with exposed wooden beams and skylights, flexible enough to use as a bedroom, office or fitness room. This floor also has a complete bathroom with a walk-in shower, a washstand and a toilet, as well as a practical separate utility room housing the central heating system and ample storage. This floor gives access to a second roof terrace with sweeping views over the rooftops of Zuid and a glimpse of the Rijksmuseum.

Basement
Finally, the house features a special additional level: the entirely newly built basement. A handsome staircase takes you down to this versatile floor, which receives natural light via a patio and light well. At the front is a full home cinema/media room. At the garden side is a generous play, hobby or family room with direct access to the garden. This level also includes a handy pantry, a guest toilet and three spacious, practical storage rooms. One of the storage rooms is prepared for an additional bathroom and for washing machine connections, meaning this floor also lends itself perfectly to use as guest accommodation or an au pair suite, if desired. A versatile floor that adapts easily to changing living requirements.

Garden and outdoor space
What sets this house apart from virtually every other townhouse in Oud-Zuid is the exceptional amount of outdoor space. The combination of a south-facing front garden of approximately 40 m², a northwest-facing back garden of approximately 55 m² with afternoon and evening sun, a balcony and two roof terraces is rare in this segment. The garden offers room for several seating areas and a play zone for children. A genuine urban oasis has been created here, with a large multi-level wooden deck; mature ivy and tall hedges give the garden a sense of seclusion and calm, right in the middle of the city. A rare amount of outdoor space for a townhouse in Oud-Zuid.

Location
Prins Hendriklaan is one of the most sought-after addresses in Amsterdam Oud-Zuid: a broad, tree-lined avenue with stately townhouses, quiet yet central. The Cornelis Schuytstraat, the Museumplein, the Vondelpark and several renowned (international) schools are all within walking or cycling distance. Accessibility is excellent: the Zuidas business district, Amsterdam Zuid railway station, the A10 ring road and Schiphol Airport are all just minutes away, while the city centre is a short cycle ride from home. In short: a place where city life and family life come together.

Key features
– Stately townhouse dating from 1905, fully renovated, on freehold land (no leasehold)
– Living area approximately 475 m², plot 244 m²
– New foundation and entirely new basement level realised
– Five storeys, connected by a private service lift, convertible into a passenger lift
– 5 bedrooms and 4 luxury (en-suite) bathrooms
– Master suite with bedroom, fireplace, balcony, dressing room and marble en-suite bathroom
– High-quality finish including a marble kitchen countertop and marble bathrooms, oak floors and high-quality bespoke joinery
– Luxury handle-less open-plan kitchen with island and wine fridge
– Basement with home cinema/media room, play/hobby room, pantry and preparation for an additional bathroom
– Front garden (approx. 40 m²) facing south and back garden (approx. 55 m²) facing northwest
– Wide balcony at the front and two roof terraces
– Energy label A

Stated areas and dimensions are indicative. No rights can be derived from this text.