Titus van Rijnstraat 274

Ruim en modern appartement van 85 m² met eigen parkeerplaats, lift, 2 slaapkamers en een groot balkon met vrij uitzicht op de rustige binnentuin, energiezuinig met energielabel A++!

Dit fraaie appartement is gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex en biedt alle comfort die je je kunt wensen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op. Aan het einde van de gang stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op het Zuiden. De grote raampartij met openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden zorgt ervoor dat het appartement prachtig verlicht wordt. Vanaf het balkon kan je de hele dag genieten van de zon en het uitzicht.

De open keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken loopt over in de woonkamer waar veel ruimte voor een eettafel en een zit gedeelte is. Vanuit de hal in de woonkamer is er toegang tot de twee slaapkamers alsmede de badkamer en bergruimte.

De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Daarnaast is er in de binnenkomst hal een apart toilet en een praktische wasruimte die extra opbergruimte biedt.

Het balkon, gericht op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Het uitzicht over de binnentuin zorgt voor een rustige, aangename sfeer.

Dit energiezuinige appartement is voorzien van stadsverwarming en heeft een A++ energielabel, wat bijdraagt aan een duurzame en lage energierekening. De lift brengt je direct naar de ondergrondse parkeergarage, waar je beschikt over een eigen parkeerplek.

De ligging is perfect voor wie op zoek is naar een rustige en levendige omgeving. Het Vondelpark ligt op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of om te relaxen. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kun je terecht in de nabijgelegen straten zoals de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Hier vind je een breed scala aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, en diverse verswinkels zoals slagers, bakkers en groentezaken.

In de buurt zijn ook verschillende populaire restaurants en cafés te vinden, waaronder Ron Gastrobar, Bar Bonnie en Dignita. Daarnaast is de wijk zeer kindvriendelijk met basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de nabije omgeving. Door de gunstige ligging nabij de A10 is de rest van Nederland gemakkelijk bereikbaar, en Schiphol ligt op slechts een korte rit afstand.

Dit appartement is ideaal voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale maar rustige locatie!

- Woonoppervlakte: 85 m²
- Ruime lift, parkeerplaats & separate berging op de begane grond
- Gelegen op de tweede verdieping
- 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 2 maal wasruimte/berging en 1 separaat toilet
- Balkon op het Zuiden van 9m2 met de hele dag zon
- Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
- Verwarming: Stadsverwarming
- Energielabel: A++
- De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is voor 2025 begroot op € 168,27 en voor de parkeerplaats € 27,90
- De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2057 De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.
- Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.
- In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Antispeculatiebeding van 1 jaar

--- English translation ---

Spacious and modern 85 m² apartment with private parking, elevator, 2 bedrooms, and a large balcony with unobstructed views of the quiet courtyard garden, energy efficient with energy label A++!

This beautiful apartment is located on the quiet inner side of the complex and offers all the comforts you could wish for on the second floor. Upon entering, you will immediately notice the spacious entrance hall. At the end of the hallway, you step into the bright living room, which faces south. The large windows with French doors to the south-facing balcony ensure that the apartment is beautifully lit. From the balcony, you can enjoy the sun and the view all day long.

The open kitchen is fully equipped. The kitchen flows into the living room, which has plenty of space for a dining table and a sitting area. From the hall in the living room, there is access to the two bedrooms as well as the bathroom and storage space.


The bathroom is spacious and equipped with a bathtub, walk-in shower, and sink with cabinet. In addition, there is a separate toilet and a practical laundry room in the entrance hall that offers extra storage space.

The south-facing balcony is a wonderful place to relax and feels like an extension of the living room. The view over the courtyard garden creates a peaceful, pleasant atmosphere.

This energy-efficient apartment is equipped with district heating and has an A++ energy label, which contributes to a sustainable and low energy bill. The elevator takes you directly to the underground parking garage, where you have your own parking space.

The location is perfect for those looking for a quiet and lively environment. The Vondelpark is within walking distance, ideal for a walk, sports activities, or to relax. For daily shopping and nice stores, you can visit the nearby streets such as Amstelveenseweg, Koninginneweg, and Cornelis Schuytstraat. Here you will find a wide range of boutiques, specialty stores, supermarkets such as Albert Heijn and Marqt, and various fresh food stores such as butchers, bakers, and greengrocers.

There are also several popular restaurants and cafes in the neighborhood, including Ron Gastrobar, Bar Bonnie, and Dignita. In addition, the neighborhood is very child-friendly with elementary schools, daycare centers, and playgrounds in the vicinity. Due to its convenient location near the A10, the rest of the Netherlands is easily accessible, and Schiphol Airport is only a short drive away.

This apartment is ideal for couples or families looking for space, comfort, and a central but quiet location!

- Living area: 85 m²
- Spacious elevator, parking space, and separate storage room on the ground floor
- Located on the second floor
- 2 spacious bedrooms, 1 bathroom, 2 laundry/storage rooms, and 1 separate toilet
- South-facing balcony of 9m² with sun all day long
- Bathroom: Good-sized bathroom with bathtub, shower, and sink
- Heating: District heating
- Energy label: A++
- The owners' association is professionally managed by De Alliantie, the contribution is budgeted at €168.27 for 2025 and €27.90 for the parking space
- The ground lease has been bought out until June 30, 2057. The switch to perpetual ground lease has already been made.

- The project notary is Buma Algera notary office. The quotation for the purchase and transfer deed (and mortgage) can be requested from the real estate agent.
- Various clauses will be included in the purchase deed:
- ‘As is where is’ clause
- Non-occupancy clause
- Age clause
- 1-year anti-speculation clause