Titus van Rijnstraat 290

Ruim en modern appartement van 84 m² met eigen parkeerplaats, lift, 2 slaapkamers en een groot balkon met vrij uitzicht op de rustige binnentuin, energiezuinig met energielabel A+!

Dit fraaie appartement is gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex en biedt alle comfort die je je kunt wensen. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op. Aan het einde van de gang stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op het Zuiden en met vrij uitzicht vanaf de zevende verdieping. De grote raampartij met openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden zorgt ervoor dat het appartement prachtig verlicht wordt. Vanaf het balkon kan je de hele dag genieten van de zon en het uitzicht over de Hoofddorppleinbuurt.

De halve open keuken bevindt zich centraal, maar aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken loopt over in de woonkamer met veel ruimte voor een eettafel en een zit gedeelte. Vanuit de hal in de woonkamer is er toegang tot de twee slaapkamers alsmede de badkamer en bergruimte.

De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er in de binnenkomst hal een apart toilet en een praktische wasruimte die extra opbergruimte biedt.

Het balkon, gericht op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Het vrije uitzicht over de daken zorgt voor een rustige, aangename sfeer.

Dit energiezuinige appartement is voorzien van stadsverwarming en heeft een A+ energielabel, wat bijdraagt aan een duurzame en lage energierekening. De lift brengt je direct naar de ondergrondse parkeergarage, waar je beschikt over een eigen parkeerplek.

De ligging is perfect voor wie op zoek is naar een rustige en levendige omgeving. Het Vondelpark ligt op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of om te relaxen. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kun je terecht in de nabijgelegen straten zoals de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Hier vind je een breed scala aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, en diverse verswinkels zoals slagers, bakkers en groentezaken.

In de buurt zijn ook verschillende populaire restaurants en cafés te vinden, waaronder Ron Gastrobar, Bar Bonnie en Dignita. Daarnaast is de wijk zeer kindvriendelijk met basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de nabije omgeving. Door de gunstige ligging nabij de A10 is de rest van Nederland gemakkelijk bereikbaar, en Schiphol ligt op slechts een korte rit afstand.

Dit appartement is ideaal voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale maar rustige locatie!

- Woonoppervlakte: 84 m²
- Ruime lift , parkeerplaats & separate berging op de begane grond
- Gelegen op de zevende verdieping
- 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 2 wasruimte/berging en 1 separaat toilet
- Balkon op het Zuiden van 8.5 m2 met de hele dag zon
- Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Verwarming: Stadsverwarming
- Energielabel: A+
- De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is voor 2025 begroot op € 182,80 en voor de parkeerplaats € 27,80
- De erfpacht is afgekocht tot 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.
- Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.
- In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Antispeculatiebeding van 1 jaar

--- English translation ---

Spacious and modern apartment of 84 m² with private parking, elevator, 2 bedrooms and a large balcony with unobstructed views of the quiet courtyard garden, energy efficient with energy label A+!

This beautiful apartment on located on the side of the gardens of the complex and offers all the comfort you could wish for. Upon entering you immediately notice the spacious entrance. At the end of the hallway you step into the bright living room, located on the South and with unobstructed views from the seventh floor. The large window with French doors to the balcony facing south ensures that the apartment is beautifully lit. From the balcony you can enjoy the sun all day and the view over the Hoofddorpplein neighborhood.

The semi-open kitchen is located centrally but at the rear of the apartment and is fully equipped. The kitchen flows into the living room with plenty of room for a dining table and sitting area. From the hall in the living room there is access to the two bedrooms as well as the bathroom and storage space.

The bathroom is spacious and equipped with a bathtub, walk-in shower and sink. In addition, in the entry hall there is a separate toilet and a practical laundry room that provides additional storage space.

The balcony, facing south, is a wonderful place to relax and feels like an extension of the living room. The unobstructed view over the rooftops creates a peaceful, pleasant atmosphere.

This energy-efficient apartment is equipped with district heating and has an A+ energy label, contributing to a sustainable and low energy bill. The elevator takes you directly to the underground parking garage, where you have your own parking space.

The location is perfect for those looking for a quiet and lively environment. The Vondelpark is within walking distance, ideal for a walk, sports activities or to relax. For daily shopping and nice stores you can go to the nearby streets such as Amstelveenseweg, Koninginneweg and Cornelis Schuytstraat. Here you will find a wide range of boutiques, specialty stores, supermarkets such as Albert Heijn and Marqt, and various fresh stores such as butchers, bakers and vegetable stores.

The neighborhood is also home to several popular restaurants and cafes, including Ron Gastrobar, Bar Bonnie and Dignita. In addition, the neighborhood is very child-friendly with elementary schools, nurseries and playgrounds in the vicinity. Due to its convenient location near the A10 motorway, the rest of the Netherlands is easily accessible, and Schiphol Airport is just a short drive away.

This apartment is ideal for couples or families looking for space, comfort and a central but quiet location!

- Living area: 84 m²
- Spacious elevator, parking & separate storage on the first floor
- Located on the seventh floor
- 2 spacious bedrooms, 1 bathroom, 2 laundry rooms/storage room and 1 separate toilet
- South facing balcony of 8.5 m2 with all day sunshine
- Bathroom: Good size bathroom with bath, shower and double sink.
- Heating: City heating
- Energy label: A+
- The VvE is professionally managed by the Alliance, the contribution is budgeted for 2025 at € 182.80 and for the parking € 27.80
- The ground lease is bought off until 2057. The switch to perpetual leasehold has already been made.
- Project notary is Buma Algera notariaat. The quote for the deed of sale & delivery (&mortgage) can be requested from the broker.
- Several clauses will be included in the deed of sale:
- 'As is where is' clause
- Non-residential clause
- Old age clause
- Anti-speculation clause of 1 year