Titus van Rijnstraat 296

Licht en ruim appartement van ca. 116 m² met lift, 4 slaapkamers, zonnig balkon, berging én eigen parkeerplaats

Aan de rustige en ruim opgezette Titus van Rijnstraat ligt dit royale 5-kamerappartement van circa 116 m², gelegen op de zevende verdieping van een modern appartementencomplex met lift. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een ruim balkon op het zuiden, een berging én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage.

De centrale entreehal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen op het zuiden. Vanuit hier zijn er dubbele deuren naar het zonnige balkon, met uitzicht op de groene binnentuin – een rustige en fijne plek om te ontspannen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling is er een prettige verbinding tussen koken en wonen.

De woning telt vier slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en flexibel inzetbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte.

Het appartement is goed geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en beschikt over een energielabel ..., wat zorgt voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. Via de lift zijn zowel de woning als de parkeerplaats en de berging eenvoudig bereikbaar.

Gelegen op een uitstekende locatie, omringd door groen en op een steenworp afstand van het dynamische stadsleven. Het appartement ligt nabij Amsterdam-Zuid, op een ideale plek met directe toegang tot de ringweg A10, waardoor u binnen korte tijd op Schiphol of andere bestemmingen in Nederland bent. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, zoals Ron Gastrobar en gezellige cafés zoals Bar Bonnie en Dignita. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen winkels aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Ook zijn er meerdere speelplaatsen, kinderdagverblijven en scholen op loopafstand, wat bijdraagt aan een ideale gezinsomgeving.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 116 m²
- Ruime lift , parkeerplaats & separate berging op de begane grond
- Gelegen op de zevende verdieping
- 4 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte/berging en 1 separaat toilet
- Balkon op het Zuiden van ca. 8.9 m2 met uitzicht op de rustige binnentuin en de hele dag zon
- Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
- Verwarming: Stadsverwarming
- Energielabel: A+
- De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is voor 2025 begroot op € 109,06 en voor de parkeerplaats € 27,80
- De erfpacht is afgekocht tot 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.
- Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.
- In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Antispeculatiebeding van 1 jaar

--- English translation ---

Bright and spacious apartment of approx. 116 m² with elevator, 4 bedrooms, sunny balcony, storage room, and private parking space


This spacious 5-room apartment of approx. 116 m² is located on the quiet and spacious Titus van Rijnstraat, on the seventh floor of a modern apartment complex with elevator. The property has four full bedrooms, a spacious south-facing balcony, a storage room, and a private parking space in the underground garage.

The central entrance hall provides access to all rooms. The spacious living room is located at the rear of the building and benefits from plenty of natural light thanks to the large south-facing windows. From here, double doors lead to the sunny balcony, overlooking the green courtyard garden – a quiet and pleasant place to relax.

Adjacent to the living room is the semi-open kitchen, equipped with modern appliances and plenty of work and storage space. Thanks to the open layout, there is a pleasant connection between cooking and living.

The house has four bedrooms, all of which are of a good size and can be used flexibly as children's rooms, studies, or guest rooms. The bathroom has a bathtub, walk-in shower, and sink. There is also a separate toilet and a practical storage/laundry room.

The apartment is well insulated, equipped with district heating, and has an energy label ..., which ensures a sustainable and comfortable indoor climate. Both the apartment and the parking space and storage room are easily accessible via the elevator.

Located in an excellent location, surrounded by greenery and a stone's throw from dynamic city life. The apartment is located near Amsterdam-Zuid, in an ideal location with direct access to the A10 ring road, allowing you to reach Schiphol Airport or other destinations in the Netherlands in no time. In the immediate vicinity, you will find various restaurants, such as Ron Gastrobar, and cozy cafés such as Bar Bonnie and Dignita. For your daily shopping, you can visit the nearby shops on Amstelveenseweg, Koninginneweg, and Cornelis Schuytstraat. There are also several playgrounds, daycare centers, and schools within walking distance, contributing to an ideal family environment.

Details:

- Living area: 116 m²
- Spacious elevator, parking space, and separate storage room on the ground floor
- Located on the seventh floor
- 4 spacious bedrooms, 1 bathroom, 1 laundry/storage room, and 1 separate toilet
- South-facing balcony of approx. 8.9 m² with a view of the quiet courtyard garden and sun all day long
- Bathroom: Good-sized bathroom with bathtub, walk-in shower, and sink
- Heating: District heating
- Energy label: A+
- The owners' association is professionally managed by De Alliantie, the contribution is budgeted at €109.06 for 2025 and €27.80 for the parking space
- The ground lease has been bought out until 2057. The transition to perpetual ground lease has already been made.

- The project notary is Buma Algera notariaat. The quote for the purchase and transfer deed (and mortgage) can be requested from the real estate agent.
- Various clauses will be included in the purchase deed:
- ‘As is where is’ clause
- Non-occupancy clause
- Age clause
- Anti-speculation clause of 1 year