Tweede Helmersstraat 41 1

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Licht en leuk appartement van 55 m² met mogelijkheid tot verdiept balkon in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West! Dit appartement heeft de mogelijkheid om het balkon uit te breiden in de toekomst.

INDELING
Via de buitentrap heeft u toegang tot de eigen voordeur op de eerste verdieping.
Het appartement van 55 m² beschikt over een lichte woonkamer en eetkamer met open keuken, gescheiden door een moderne en-suite inbouwkast. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en aan de voorzijde de tweede slaapkamer/werkkamer. Verder kent de indeling een badkamer en-suite, een separaat toilet en een balkon aan de achterzijde van de woning.

Via de hal, waar zich ook het separate toilet bevindt, kom je via de charmante deur met glas in lood, binnen in de stijlvol afgewerkte woonkamer. Deze ruimte heeft grote openslaande ramen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Aan deze zijde van de woning ligt tevens een slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer.

De woonkamer en de eetkamer met open keuken worden van elkaar gescheiden door elegante hangende schuifdeuren. In de eetkamer is veel ingebouwde kastruimte aanwezig, en de moderne L-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde van de woning zorgen grote raampartijen en openslaande deuren voor een prettige verbinding met het balkon. Hier bevindt zich ook de tweede slaapkamer, die direct toegang biedt tot de nette badkamer met inloopdouche. In deze ruimte is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Unieke uitbreidingsmogelijkheid
Het bestaande balkon van 2 m2 is mogelijk uit te breiden naar een balkon met een totale diepte van in totaal 2.5 meter zodra de uitbouw van de onderburen is gerealiseerd (naar verwachting zomer 2026). De meerderheid van de VVE is akkoord met het aanbrengen van een vergroot balkon zodra de uitbouw gereed is. De vergunning hiervoor moet echter nog worden aangevraagd bij de gemeente.

Het onderzoek naar de mogelijkheden in het bestemmingsplan en de kosten van de realisatie zijn op te vragen via de makelaar.


OMGEVING
De Tweede Helmersstraat 41-1 ligt in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, een charmante en levendige wijk met een karakteristieke mix van statige panden, sfeervolle straten en talloze voorzieningen. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en buurtwinkels. De Overtoom, Kinkerstraat, het Leidseplein en de Jan Pieter Heijestraat liggen om de hoek en bieden alles van dagelijkse boodschappen tot gezellige hotspots en speciaalzaken. Het Vondelpark bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor sport, ontspanning of een wandeling. Ook de Ten Katemarkt en de Hallen liggen op korte afstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar. Verschillende tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Station Lelylaan en Station Zuid. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, Museumkwartier of de Jordaan. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar; via de Overtoom rijd je gemakkelijk richting de Ring A10.

VvE
De VVE is gezond en telt 5 leden. Er is een onderhoudsplan en de VVE bijdrage betreft € 80,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- 55 m² GO Wonen;
- MJOP aanwezig; de VVE bijdrage betreft € 80,- per maand.
- Eigen grond
- 1 ruime slaapkamer, 1 werkkamer
- Open keuken met En suite woonkamer

--- English translation ---

Bright and charming 55 m² apartment with the possibility of a recessed balcony in the popular Helmersbuurt neighborhood in Amsterdam Oud-West! This apartment has the possibility to extend the balcony in the future.

LAYOUT
The outside staircase gives you access to your own front door on the first floor.

The 55 m² apartment has a bright living room and dining room with open kitchen, separated by a modern built-in wardrobe. The master bedroom is at the rear and the second bedroom/study is at the front. The layout also includes an en-suite bathroom, a separate toilet, and a balcony at the rear of the house.

Through the hall, where the separate toilet is also located, you enter the stylishly finished living room through the charming stained glass door. This room has large French windows, allowing plenty of daylight to enter. On this side of the house is also a bedroom, which can also serve as a study.

The living room and the dining room with open kitchen are separated by elegant sliding doors. The dining room has plenty of built-in cupboard space, and the modern L-shaped kitchen is equipped with high-quality built-in appliances.

At the rear of the house, large windows and French doors provide a pleasant connection to the balcony. Here you will also find the second bedroom, which offers direct access to the neat bathroom with walk-in shower. This room also has a connection for a washing machine.

Unique expansion opportunity
The existing 2 m² balcony can potentially be extended to a balcony with a total depth of 2.5 meters once the extension of the downstairs neighbors has been completed (expected in summer 2026). The majority of the homeowners' association agrees to the installation of an enlarged balcony once the extension is complete. However, the permit for this still needs to be applied for from the municipality.

SURROUNDINGS
De Tweede Helmersstraat 41-1 is located in the popular Helmersbuurt neighborhood in Amsterdam Oud-West, a charming and lively neighborhood with a characteristic mix of stately buildings, atmospheric streets, and countless amenities. Within walking distance, you will find a wide range of cafes, restaurants, boutiques, and local shops. De Overtoom, Kinkerstraat, Leidseplein, and Jan Pieter Heijestraat are just around the corner and offer everything from daily groceries to cozy hotspots and specialty shops. The Vondelpark is only a few minutes' walk away, ideal for sports, relaxation, or a stroll. The Ten Katemarkt and De Hallen are also a short distance away.

The location is easily accessible. Several tram and bus lines are within walking distance and offer fast connections to Amsterdam Central Station, Lelylaan Station, and Zuid Station, among others. By bike, you can reach the city center, Museum Quarter, or the Jordaan in just a few minutes. The property is also easily accessible by car; via the Overtoom, you can easily drive to the A10 ring road.


Homeowners' association
The homeowners' association is healthy and has 5 members. There is a maintenance plan and the homeowners' association contribution is €80 per month.


SPECIAL FEATURES
- 55 m² of living space;
- MJOP available; the HOA contribution is €80 per month.
- Freehold
- 1 spacious bedroom, 1 study
- Open kitchen with en suite living room