Uithoornstraat 27 H

Luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis (150 m²) met zonnige tuin en multifunctioneel tuinhuis

Dit prachtige dubbele benedenhuis is in 2020 volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering, en biedt een perfecte combinatie van luxe, ruimte en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² en een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden is dit een unieke kans.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een indrukwekkende grote glazen pui die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Via twee openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Indeling:
De begane grond is voorzien van een mooie houtlook pvc vloer en heeft een praktische en stijlvolle indeling. Via de eigen entree komt u in de hal met berging, toilet en garderobekast. Aan de achterzijde ligt de royale open keuken met kookeiland, uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur: een grote koelkast en vriezer, twee ovens, twee wijnklimaatkasten, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Koken doet u op een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het lichte aanrechtblad van composiet maakt het geheel compleet. De keuken loopt over in een ruim eetgedeelte met zicht op de tuin, terwijl aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte is gesitueerd.

De trap naar het souterrain is een echte blikvanger, omgeven door glazen wanden met een warme houten achterwand, waardoor deze ruimte op elegante wijze onderdeel wordt van het leefgedeelte.
In het souterrain, voorzien van een lichte gietvloer, bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kastenwand en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop ruimte voor zowel een comfortabel loungegedeelte als een grote eettafel. Achter in de tuin bevindt zich een volledig uitgerust tuinhuis van ca. 18 m², nieuw gebouwd in 2022, voorzien van een pantry en een eigen badkamer met douche en toilet. Dankzij het ingebouwde bed is dit tuinhuis perfect geschikt als gastenverblijf, maar ook ideaal als rustige werkplek of studio.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 oktober 2046, met een jaarlijkse canon van € 864,56. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Vanaf 15 oktober 2046 bedraagt de canon € 1.035,06 per jaar (exclusief de jaarlijkse indexering tot 2046). Dit biedt duidelijkheid en zekerheid voor de lange termijn.

Omgeving
De woning is gelegen in een levendige en geliefde buurt in Amsterdam, waar alles binnen handbereik is. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige restaurants, koffietentjes en speciaalzaken, ideaal voor een avond uit of een ontspannen lunch. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten op loopafstand.

Op korte afstand ligt de prachtige Amstel, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van het uitzicht over het water. Deze combinatie van stedelijke dynamiek en rustgevende natuur maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Volledig gerenoveerd in 2020, inclusief nieuwe fundering
- Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
- Kleine actieve VVE, MJOP aanwezig
- Servicekosten: € 144,- per maand
- Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Drie ruime slaapkamers en twee badkamers
- Souterrain met comfortabele gietvloer
- Zonnige tuin op het zuiden
- Multifunctioneel tuinhuis (ca. 18 m²) met eigen voorzieningen
- Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd

Een instapklare, stijlvolle woning met een hoog afwerkingsniveau en een fantastische buitenruimte – absoluut een bezichtiging waard!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Luxuriously renovated two-story ground-floor flat (150 m²) with a sunny garden and a multi-purpose garden house

This beautiful double-story ground-floor home was fully renovated in 2020, including new foundations, and offers a perfect combination of luxury, space and modern living comfort. With a living area of approx. 150 m² and a beautifully landscaped, south-facing sunny garden, this is a unique opportunity.
At the rear of the home is an impressive large glass facade that provides an abundance of natural light. Through two French doors, the living area connects directly to the garden, allowing the indoors and outdoors to blend seamlessly.

Layout:
The ground floor features attractive wood-effect PVC flooring and has a practical and stylish layout. The private entrance leads into the hall, which includes a storage room, toilet and wardrobe. At the rear is the spacious open-plan kitchen with a cooking island, fitted with high-quality appliances: a large fridge and freezer, a steamoven, an oven/microwave, two wine climate cabinets, a dishwasher and a Quooker for instant boiling water. Cooking is done on a Bora induction hob with integrated extractor. The light-coloured composite worktop completes the look. The kitchen flows into a spacious dining area with a view of the garden, whilst an attractive seating area is situated at the front.

The staircase to the basement is a real eye-catcher, surrounded by glass walls with a warm wooden back panel, elegantly integrating this space into the living area.
The basement, featuring a light-coloured poured concrete floor, comprises three spacious bedrooms and two bathrooms. The spacious master bedroom features a large built-in wardrobe and an en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet. The second bathroom is fitted with a bath with shower, washbasin and toilet. There is also a separate cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer.

The sunny south-facing back garden offers plenty of space for both a comfortable lounge area and a large dining table. At the rear of the garden is a fully equipped garden house of approx. 18 m², newly built in 2022, featuring a pantry and a private bathroom with shower and toilet. Thanks to the built-in bed, this garden house is perfectly suited as a guest house, but also ideal as a quiet workspace or studio.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until 15 October 2046, with an annual ground rent of €864.56. The transition to a perpetual leasehold has already been made. From 15 October 2046, the ground rent will be €1,035.06 per year (excluding annual indexation until 2046). This provides clarity and security for the long term.

Surroundings
The property is situated in a lively and popular neighbourhood in Amsterdam, where everything is within easy reach. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cosy restaurants, coffee shops and specialist shops, ideal for a night out or a relaxed lunch. For daily shopping, there are various shops and supermarkets within walking distance.

A short distance away lies the beautiful River Amstel, where you can enjoy a lovely walk, a run or simply take in the views over the water. This combination of urban vibrancy and tranquil nature makes the location particularly attractive.

Features:
- Living area approx. 150 m²
- Fully renovated in 2020, including new foundations
- Underfloor heating throughout the home
- Small, active owners’ association, long-term maintenance plan in place
- Service charges: €144 per month
- Luxury open-plan kitchen with cooking island and high-quality built-in appliances
- Three spacious bedrooms and two bathrooms
- Basement with comfortable poured concrete floor
- Sunny south-facing garden
- Multifunctional garden house (approx. 18 m²) with its own facilities
- Perpetual leasehold already secured

A ready-to-move-in, stylish home with high-quality finishes and a fantastic outdoor space – definitely worth a viewing!