Henriette Bosmansstraat 46 + 46b

See English translation below

Voor het eerst te koop sinds 1961, een op een unieke locatie in de zeer geliefde Prinsessenbuurt gelegen hoekwoning van totaal ca. 180 m2 met zonnige voor- en achtertuin met 2 aangebouwde garages.

Dit prachtige object is gerealiseerd in 1955 en bij het ontwerp is rekening gehouden met een zeer ruimtelijke opzet. De woning kan volledig naar eigen wens en smaak worden aangepast. Een meer rigoureuze aanpak behoort echter ook tot de mogelijkheden. IOSTUDIO heeft de uitbouwmogelijkheden voor deze locatie onderzocht en er zijn meerdere opties om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten, waarbij er gedacht kan worden aan een maximale totale oppervlakte van ca. 230 m2 tot 250 m2 (d.m.v. een maximale uitbouw en dakkappellen).

Samen met het feit dat dit perceel van 425 m2 tot de grootste van de buurt behoort, betreft dit een uitgelezen mogelijkheid op een unieke locatie. De woning is nog compleet naar eigen smaak in te richten en kan worden voorzien van een uitbouw, waardoor er op de begane grond meer zo'n 43-62m2 extra oppervlak bijkomt. Door het vergroten van de kapel aan de achterzijde en het realiseren van een kapel aan de voorzijde, komt er nog eens ca 9m2 bij het bruikbare oppervvlak. Er kunnen door de eigen oprit voor de garages en door de aanvraag voor een parkeervergunning drie/vier parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
De achtertuin is via een pad langs de garage te bereiken.

Indeling

Begane grond; de brede voordeur met glas biedt toegang tot de lichte vestibule en vervolgens tot de ruime hal. Vanuit deze hal met trapopgang zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar. De woonruimte is zeer ruimtelijk en licht. Dit wordt bewerkstelligd door de vele gevelopeningen over de volle breedte van de woning, de gerealiseerde doorbraak en de plafondhoogte van 2,8m.
De zon straalt in de ochtend aan de voorgevel fraai naar binnen door de brede erker en het hoekraam aan de zuid-zijde, en in de middag aan de achtergevel door de grote schuifpui en het grote raam in de aanbouw. Aan weerszijde is er mooi zicht op de goed onderhouden tuin. Zowel de schuifpui als een deur in de aanbouw geven toegang tot het terras in de tuin. Dit terras is deels overdekt door het bovengelegen balkon, waardoor er eventueel tijdens warme regenachtige dagen ook buiten gezeten kan worden.
De vloer van de woonruimte is momenteel deels afgewerkt met een houten parket en in de ruimte bevindt zich een gezellige openhaard.
De eenvoudige keuken is momenteel een aparte ruimte, maar middels een doorbraak zou deze eenvoudig bij de woonruimte getrokken kunnen worden. Vanuit de keuken is wederom de tuin bereikbaar via de pui met openslaande deur.

Eerste verdieping; de trap biedt opgang tot de overloop op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. De grote kamer aan de voorzijde beschikt over een ruime badkamer en-suite en twee inbouwkasten. De ruimte is zeer licht door de drie raampartijen, die door de opening naar de badkamer allen waarneembaar zijn. De badkamer bestaat momenteel uit een toilet, een wastafelmeubel en een douche en is grotendeels betegeld.
De heerlijk lichte slaapkamers aan de tuinzijde beschikken beiden over een toegang tot het balkon, gelegen op het westen, over de volle breedte van de woning. Ook deze kamers hebben een ruime inbouwkast.

Tweede verdieping; de vaste trap leidt naar de overloop op tweede verdieping welke is gelegen onder de kap. Hier bevindt zich een ruime en lichte kamer met een dakkapel aan de tuinzijde op het westen en een raam op het zuiden. De kamer beschikt over een wastafel.

Garages
Dubbele te openen houten deuren bieden toegang tot de garage. De afmetingen van deze ruimte zijn ruim 2.8m. breed en 6 m. lang. Daglicht valt binnen door een raam aan de zuidgevel en er is een deur naar de tuin.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het westen, is zeer royaal bemeten (ca 15 meter diep en ruim 12 meter breed), heeft aan de achterzijde van de woning een zonneterras en beschikt over een ruime berging. De groene tuin is zeer verzorgd, fraai aangelegd, goed onderhouden en heeft een eigen achterom.

De buurt
De bouw van de woningen in de Prinses Irenebuurt in Amsterdam-Zuid, waar deze woning is gelegen, is gestart in 1954 en was gereed rond 1958. De woning is gelegen op een uitstekende en gewilde locatie aan de Amsterdamse Goudkust, op loopafstand van de kantoren van de Zuid-As, WTC, het Beatrixpark en de luxe winkels van de Beethovenstraat.
De villabuurt is ruim opgezet en heeft veel groenvoorzieningen. Door de centrale ligging in Amsterdam-Zuid is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel met eigen vervoer evenals openbaar vervoer ( Station Zuid-WTC ) zijn de regio Groot-Amsterdam, de Ring A-10 en Schiphol eenvoudig en snel te bereiken.
Shopping Center Groot-Gelderlandplein en de chique Beethovenstraat zijn op korte afstand gelegen en bieden een aangenaam en gewaardeerd winkelcomfort. Verschillende basis- en middelbare scholen, de Amsterdam Community School, het Beatrixpark en het VU-medisch centrum zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Kortom: een zeer riante half-vrijstaande woning met volop mogelijkheden met grote tuin, garage en eigen oprit gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid.

Oplevering:
De oplevering kan per direct.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpacht. Het huidige tijdvak loopt van 1954 tot 2028. De jaarlijkse canon bedraagt € 385,71 per jaar met de Algemene Bepalingen van 1937 (vaste canon). De aanvraag voor de gunstige voorwaarden voor de eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan, de akte van overstap is reeds gepasseerd, AB2016 zijn vanaf 1 oktober 2028 van toepassing, de overstap canon bedroeg € 5.210,- per jaar (peildatum 2017), door jaarlijkse indexatie bedraagt deze in boekjaar 2022 € 5.701,-. pas in 2028 dient de dan geldende overstap canon voor het eerst te worden betaald. Indien koper besluit deze eeuwigdurende canon na levering af te kopen is voor 2022 een indicatie van de afkoopsom € 206.296,- eenmalig. In de stukken zit een rekenvoorbeeld.

Uitbreidingen
Bij de bezichtiging zal een studie naar de maximale uitbreidingsmogelijkheden van IOStudio worden overhandigd.

Verkoop procedure
Gezien de belangstelling voor dit type woning zullen we een periode van 2 weken bezichtigingen inplannen zodat alle kandidaten voldoende tijd hebben om met hun adviseurs hun plannen rond te maken, op vrijdag 24 juni om 12 uur is de deadline voor het inleveren van een bieding. Verkoper heeft voorbehoud gunning.

Bijzonderheden:
- Half vrijstaand woonhuis (hoekwoning) met tuin en oprit.
- Parkeerplaats voor drie auto's op eigen terrein
- 4 slaapkamers en 1 badkamer
- 1 separaat toilet.
- Bouwjaar: ca. 1954
- Gelegen op erfpacht
- Erfpacht tijdvak : 01-01-1955 t/m 30-9-2028
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1937.
- Vaste Erfpachtcanon: € 385,71 per jaar.
- AB2016 tijdig aangevraagd en vastgelegd in kadaster
- NEN-2580 meetcertificaat beschikbaar.
- Woonoppervlakte: 160,20 m2 garage 17,60 m2
- Achtertuin ca 187 m2 op zuidwesten, voortuin 81 m2 op het oosten
- Ruim balkon op het westen

English translation:

For the first time for sale since 1961, a unique location in the very popular Princesses neighbourhood, a corner house of approx. 180 m2 in total, with sunny front and back garden and 2 attached garages.

This beautiful object was built in 1955 and the design has taken into account a very spacious layout. The house can be completely adjusted to your own wishes and taste. A more rigorous approach also belongs to the possibilities. IOSTUDIO has investigated the expansion possibilities for this location and there are several options to significantly increase the living space, whereby one can think of a maximum total surface of approximately 230 m2 to 250 m2 (by means of a maximum extension and dormers).

Together with the fact that this plot of 425 m2 belongs to the largest in the neighborhood, this is an excellent opportunity in a unique location. The house is still complete to your own taste and can be equipped with an extension, which on the ground floor more about 43-62m2 additional surface is added. By enlarging the chapel at the rear and realising a chapel at the front, there is another 9m2 in the usable area. The private driveway for the garages and the application for a parking permit allow for three/four parking spaces.
The rear garden can be reached via a path along the garage.

Layout

Ground floor; the wide front door with glass provides access to the bright vestibule and then to the spacious hall. From this hall with staircase, all rooms on the ground floor are accessible. The living area is very spacious and light. This is achieved by the many openings over the full width of the house, the realized breakthrough and the ceiling height of 2.8m.
The sun shines beautifully in the morning at the front facade through the wide bay window and the corner window on the south side, and in the afternoon at the rear facade through the large sliding doors and the large window in the extension. On either side, there is a beautiful view of the well-kept garden. Both the sliding doors and a door in the construction give access to the terrace in the garden. This terrace is partly covered by the balcony above, which makes it possible to sit outside on warm rainy days.
The floor of the living area is currently partly finished with a wooden parquet and there is a cosy fireplace in the room.
The simple kitchen is currently a separate room, but through a breakthrough, it would be easy to be drawn into the living area. From the kitchen, the garden is again accessible through the facade with sliding door.

First floor; the staircase provides access to the landing on the first floor where three bedrooms are located. The large room at the front has a spacious bathroom en-suite and two closets. The room is very light through the three windows, which are all visible through the opening to the bathroom. The bathroom currently consists of a toilet, a washbasin and a shower and is largely tiled.
The wonderfully bright bedrooms on the garden side both have access to the balcony, located on the west, over the full width of the house. Also these rooms have a spacious wardrobe.

Second floor, the staircase leads to the landing on the second floor which is located under the hood. Here is a spacious and bright room with a dormer on the garden side on the west and a window on the south. The room has a sink.

Garages
Double wooden doors provide access to the garage. The dimensions of this room are over 2.8 m wide and 6 m long. Daylight enters through a window on the south wall and there is a door to the garden.

Garden
The backyard, located on the west, is very generously sized (about 15 meters deep and over 12 meters wide), has at the rear of the house a sun terrace and has a large storage room. The green garden is very well cared for, beautifully landscaped, well maintained and has its own back.

The neighbourhood
The construction of the houses in the Prinses Irenebuurt in Amsterdam-South, where this house is located, started in 1954 and was completed around 1958. The house is situated in an excellent and sought-after location on the Amsterdam Gold Coast, within walking distance of the offices of the Zuid-As, WTC, the Beatrix Park and the luxury shops of the Beethovenstraat.
The villa district is spacious and has many green areas. Due to its central location in Amsterdam-South, accessibility is excellent. Both by private and public transport (Station Zuid-WTC), the Greater Amsterdam region, the A-10 motorway and Schiphol Airport are easily and quickly accessible.
Shopping Center Groot-Gelderlandplein and the chic Beethovenstraat are located at short distance and offer a pleasant and appreciated shopping experience. Various primary and secondary schools, the Amsterdam Community School, the Beatrix Park and the VU Medical Centre are also located within short distance.

In short: a very spacious semi-detached house with plenty of possibilities with large garden, garage and private driveway located in an excellent location in Amsterdam South.

Delivery:
Delivery is possible immediately.

Ground lease
The house is situated on long lease. The current period runs from 1954 to 2028. The annual canon is € 385.71 per year with the General Provisions of 1937 (fixed canon). The application for the favourable conditions of the perpetual leasehold has been made in time, the deed of transfer has already been passed, AB2016 applies from 1 October 2028, the transfer canon was € 5,210 per year (reference date 2017), due to annual indexation this will amount to € 5,701 in financial year 2022. Only in 2028 does the then applicable transfer canon have to be paid for the first time. If the purchaser decides to buy off this perpetual ground rent after delivery, an indication of the buy-off sum for 2022 is € 206,296. A calculation example is included in the documents.

Extensions
A study of the maximum expansion possibilities of IOStudio will be handed over with the viewing.

Sales procedure
Given the interest in this type of home, we will schedule viewings for a period of 2 weeks so that all candidates have enough time to finalise their plans with their advisors. The deadline for submitting an offer is Friday 24 June at 12 noon. Seller has reservation on the award.

Details:
- Semi-detached house (corner house) with garden and driveway.
- Parking space for three cars on private property
- 4 bedrooms and 1 bathroom
- 1 separate toilet.
- Construction year: approx 1954
- Located on leasehold
- Leasehold period: 01-01-1955 up to and including 30-9-2028
- General provisions for permanent leasehold 1937.
- Fixed leasehold canon: € 385,71 per year.
- AB2016 requested in time and recorded in the land register.
- NEN-2580 measurement certificate available.
- Living area: 160.20 m2 garage 17.60 m2
- Backyard approx 187 m2 on southwest, front yard 81 m2 on the east
- Spacious balcony on the west