Kruislaan 253

Stijlvol gerenoveerd en perfect ingedeeld 3 dubbel bovenhuis met 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, totaal 3 balkons, Energielabel A én gelegen op EIGEN GROND – in het hart van de populaire Watergraafsmeer!
Op een fantastische locatie aan de Kruislaan, in het geliefde en groene Watergraafsmeer, mogen wij dit luxe afgewerkte en instapklare bovenhuis aanbieden. Het appartement begint op de eerste verdieping, is 107 m2 en is verdeeld over drie lagen. De eigen entree van het appartement is op de begane grond.
Het huis is tijdens de volledige renovatie in 2021 volledig gestript en voorzien van goede geluidsisolatie. Het huis beschikt dan ook over een energielabel A.

Indeling
Eigen, ruime entree op de begane grond.

Eerste verdieping

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het lichte karakter van de woning op door de grote raampartijen aan weerszijde. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een praktische garderobe, separaat toilet en geeft door de openslaande charmante deuren toegang tot het woongedeelte met de open keuken. De woonkamer is breed en licht, met een prettig uitzicht door de erker over het groen van Watergraafsmeer.
De open keuken met hoekopstelling en sta-eiland (2021) zorgt voor een open connectie met de eettafel. De achterzijde beschikt over een schuifpui naar het ruime balkon op het Westen. Vanuit hier heeft u zicht op de groene binnentuinen van o.a. de Middenweg.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, vaatwasser, twee koelkasten en vriezer. Door de hoekligging en het eiland is er voldoende werk-en opbergruimte. Kortom, een super woonverdieping met veel licht en ruimte door de open keuken die in verbinding staat met de woonkamer aan de voorzijde. De open verbinding door de schuifpui aan de achterzijde zorgt er voor dat je hier fijn buiten kan eten of borrelen in de zon.

Tweede verdieping
De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, waarvan de eerste twee op de tweede verdieping zijn gelegen. Beide kamers beschikken over een op maat gemaakte inbouwkast met ingebouwd bureau. Hierdoor is er bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Op de overloop zijn beide badkamers gelegen (voor-en achterzijde). De badkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Aan de achterzijde is de tweede badkamer ook van goed formaat, verdeeld over een inloopdouche, wastafel meubel en toilet.
Derde verdieping
De derde slaapkamer is gelegen op de derde verdieping, met groen uitzicht over de binnentuinen. Ook hier zijn inbouwkasten gemaakt alsmede veel opbergruimte onder de zijkanten van het dak.
Op de overloop bevindt zich de kast voor de wasmachine en droger, naast deze kast is er ideale opbergruimte voor koffers of seizoen kleding.
Kortom, een ideaal huis voor een groter gezin of woningdelers die comfort en privacy zoeken.
De woning beschikt over een woningdeelvergunning voor 4 personen, ideaal voor woningdelers

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 107 m² (NEN 2580)
Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!
In 2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd, inclusief vloeren, plafonds, badkamers, keuken én installaties
CV-installatie uit 2021
Volledig voorzien van isolatieglas – comfortabel en energiezuinig
Twee ruime balkons, waarvan één royaal terras op het Westen
Balkon aan de voorzijde op het zuidoosten (tweede verdieping)
Drie grote slaapkamers, alle drie voorzien van inbouwkasten
Twee moderne badkamers met wastafelmeubels en inloopdouches
3 toiletten
Woningdeelvergunning aanwezig – ideaal voor (werkende) woningdelers
Gezonde en professioneel beheerde VvE
Servicekosten bedragen € 171,97,- per maand

Locatie
De ligging aan de Kruislaan is perfect voor wie rustig wil wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. Je bevindt je op 3 minuten loopafstand van de Helmholtzstraat, met o.a. een grote Albert Heijn, Kruidvat, etc. Iets verder is het populaire winkelcentrum Oostpoort gelegen en de gezellige Middenweg met speciaalzaken en restaurants. Er zijn veel sportgelegenheden in de nabijheid zoals de Jaap Edenbaan, voetballen bij JOS en hockeyen bij Athena. Voor verdere ontspanning ligt het groene Park Frankendael om de hoek. Diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad. Daarnaast heeft het huis een fijne op- en afrij route van en naar de Ring A10.


--- English translation ---
Stylishly renovated and perfectly laid out 3-bedroom upper house with 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a total of 3 balconies, Energy Label A, and located on FREEHOLD LAND – in the heart of the popular Watergraafsmeer neighborhood!
In a fantastic location on Kruislaan, in the beloved and green Watergraafsmeer, we are offering this luxuriously finished and move-in ready upper house.The apartment starts on the first floor, is 107 m2 and is spread over three floors. The apartment's private entrance is on the ground floor.
The house was completely stripped during the full renovation in 2021 and fitted with good sound insulation. The house therefore has an energy label A.

Layout
Private, spacious entrance on the ground floor.

First floor

Upon entering, you will immediately notice the spacious layout and light character of the house thanks to the large windows on both sides. The central hall provides access to all rooms and has a practical wardrobe, separate toilet, and charming French doors that open onto the living area with the open kitchen. The living room is wide and bright, with a pleasant view through the bay window over the greenery of Watergraafsmeer.
The open kitchen with corner unit and island (2021) creates an open connection with the dining table. The rear has sliding doors to the spacious west-facing balcony. From here you have a view of the green inner gardens of, among others, the Middenweg.
The modern kitchen is equipped with built-in appliances such as an induction hob, dishwasher, two refrigerators, and freezer. The corner location and island provide ample work and storage space. In short, a superb living floor with lots of light and space thanks to the open kitchen that connects to the living room at the front. The open connection through the sliding doors at the rear ensures that you can enjoy al fresco dining or drinks in the sun.

Second floor
The house has three very spacious bedrooms, the first two of which are located on the second floor. Both rooms have a custom-made built-in wardrobe with a built-in desk. This provides storage space without compromising on living space. The bedroom at the front has French doors to the southeast-facing balcony. Both bathrooms are located on the landing (front and rear). The bathroom at the front has a walk-in shower, double sink with vanity unit, and toilet. At the rear, the second bathroom is also a good size, divided into a walk-in shower, sink with vanity unit, and toilet.
Third floor
The third bedroom is located on the third floor, with a green view over the inner gardens. Here too, built-in cupboards have been made, as well as plenty of storage space under the sides of the roof.
On the landing is the cupboard for the washing machine and dryer, next to which is ideal storage space for suitcases or seasonal clothing.
In short, an ideal home for a larger family or house sharers looking for comfort and privacy.
The property has a house sharing permit for 4 people, ideal for house sharers.

Details
Living area: 107 m² (NEN 2580)
Located on private land – no ground lease!
Completely renovated and modernized in 2021, including floors, ceilings, bathrooms, kitchen, and installations
Central heating system from 2021
Fully equipped with insulated glass – comfortable and energy efficient
Two spacious balconies, one of which is a generous terrace facing west
Balcony at the front facing southeast (second floor)
Three large bedrooms, all with built-in wardrobes
Two modern bathrooms with washbasin units and walk-in showers
Three toilets
Partial occupancy permit available – ideal for (working) housemates
Healthy and professionally managed owners' association
Service costs are €171.97 per month.

Location
The location on Kruislaan is perfect for those who want to live in a quiet area with the advantages of the city within easy reach. You are a 3-minute walk from Helmholtzstraat, with a large Albert Heijn supermarket, Kruidvat, etc. A little further away is the popular Oostpoort shopping center and the lively Middenweg with specialty shops and restaurants. There are many sports facilities nearby, such as the Jaap Edenbaan, soccer at JOS, and hockey at Athena. For further relaxation, the green Park Frankendael is just around the corner. Various tram and bus connections take you quickly to other parts of the city. In addition, the house has a convenient route to and from the Ring A10.