Marco Polostraat 39 1

** English text below**


Licht en sfeervol appartement van 47 m2 op de eerste verdieping, met een groot balkon, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, gelegen in de geliefde West-Indische buurt!

Aan een rustige, groene straat in Amsterdam-West ligt dit goed ingedeelde appartement op een steenworp afstand van de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en De Hallen.

Prettig wonen in een levendige buurt, met een balkon dat uitkijkt over een weelderig groene binnentuin, een separate werkkamer en een rustige, lichte slaapkamer aan de binnentuin met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping met 2 bergingen op de 4de verdieping en kent de volgende indeling:

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het goed ingedeelde appartement op de eerste verdieping. Het trappenhuis wordt slechts gedeeld met één andere eigenaar. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte living met een grote raampartij, veel licht en uitzicht op de bomenrij en de straat. Aangrenzend ligt een separate werkkamer met leuk uitzicht, prettig in gebruik als thuiswerkplek of kinderkamer.

De keuken ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een eettafel. Via de keuken én de slaapkamer is het balkon van circa 6 m² bereikbaar, dat uitkijkt over een weelderig groen binnenterrein. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel, met aansluiting voor was- en droogmachine.

Bergingen
Op de zolderverdieping bevinden zich maar liefst 2 eigen bergingen waarvan de grootste daglicht heeft via een dakraam.

Omgeving & Bereikbaarheid
Marco Polostraat 39-1 is gelegen in de geliefde West-Indische buurt in Amsterdam-West, in een levendige buurt met een fijne balans tussen rust en dynamiek. In de directe nabijheid diverse winkels; speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants, onder meer rondom de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Ook populaire plekken zoals Fort Negen, De Hallen en het groene Rembrandtpark bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen Surinameplein is eveneens een geliefde ontmoetingsplek, met hotspots als Oslo en Bar Kosta.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in Oud-West, de Jordaan en het Centrum van Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed ontsloten via tram- en busverbindingen bij onder andere de halte Jan Evertsenstraat. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10, waardoor omliggende stadsdelen en bestemmingen buiten Amsterdam vlot bereikbaar zijn. Parkeren gaat via een vergunningsstelsel; actuele wachttijden zijn op te vragen bij de gemeente Amsterdam.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak zijn door de eigenaar afgekocht. Nooit meer erfpacht!!

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren Marco Polostraat 37 t/m 45, administratief beheerd door Pro VvE Beheer. De VvE heeft een actief bestuur, een meerjarenonderhoudsplan en een reserve groot onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt
€ 152,80 voor het appartement en € 14,40 voor de berging, in totaal € 167,20 per maand. In 2025 heeft een professionele partij in opdracht van de VvE groot onderhoud uitgevoerd aan het gemeenschappelijke dak, waardoor het dak nu in goede staat verkeert.

Kenmerken
- Licht appartement met 2 kamers en een groot balkon, gelegen in de geliefde West-Indische buurt!;
- Volgens NEN 2580 is de woonoppervlakte circa 47 m2;
- 2 kamers; separate werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer;
- 2 eigen bergingen op de zolderverdieping waarvan de grootste daglicht heeft;
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1929;
- VvE professioneel beheerd door Pro VvE Beheer; servicekosten bedragen € 152,80 per maand & berging € 14,40 per maand;
- MJOP aanwezig voor de jaren 2023 t/m 2037;
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Erfpacht: zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak zijn door verkoper afgekocht. Nooit meer erfpacht!;

Oplevering
Oplevering in overleg; kan snel!


** English text**

Bright and inviting 47 m² apartment on the first floor with a spacious balcony overlooking a lush green courtyard. The perpetual ground lease has been fully bought off. Located in the highly sought-after West-Indische Buurt in Amsterdam-West.

Situated on a quiet, tree-lined street in Amsterdam-West, this well-designed apartment is just a short walk from Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and De Hallen.

Enjoy comfortable living in a vibrant neighbourhood, featuring a spacious balcony overlooking a beautifully landscaped communal courtyard, a separate home office, and a peaceful, light-filled bedroom at the rear with ample space for a king-size bed and a full wall of wardrobes.

Layout

The apartment is located on the first floor and comes with two private storage rooms on the fourth floor. Via the shared staircase, which is used by only one other owner, you reach the apartment on the first floor. The entrance hall provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the spacious and bright living room, featuring large windows that provide abundant natural light and pleasant views of the tree-lined street. Adjacent to the living room is a separate study with attractive views, ideal as a home office or nursery.

The kitchen is located at the rear and offers enough space for a dining table. Both the kitchen and the bedroom provide access to the approximately 6 m² balcony, which overlooks a beautifully green and tranquil inner courtyard.

The bathroom is fitted with a shower, toilet, washbasin with vanity unit, and connections for both a washing machine and dryer.

Storage
The top floor features no fewer than two private storage rooms. The larger storage room benefits from natural daylight through a skylight.


Location & Accessibility
Marco Polostraat 39-1 is situated in the popular West-Indische Buurt in Amsterdam-West, a lively neighbourhood that perfectly balances tranquillity and urban energy.

The immediate area offers a wide range of amenities, including specialty shops, supermarkets, cafés, and restaurants, particularly around Jan Evertsenstraat and Mercatorplein. Popular local destinations such as Fort Negen, De Hallen, and the green Rembrandtpark are all within easy walking or cycling distance. Nearby Surinameplein is another popular meeting spot, home to well-known hotspots such as Oslo and Bar Kosta.

The apartment enjoys excellent accessibility. By bicycle, you can quickly reach Oud-West, the Jordaan, and Amsterdam's city centre. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby, including the Jan Evertsenstraat stop. By car, the A10 Ring Road is easily accessible, providing convenient connections to other parts of Amsterdam and beyond. Parking is available through Amsterdam's residential permit system; current waiting times can be obtained from the Municipality of Amsterdam.


Ground Lease
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off by the owner, meaning no future ground lease payments will ever be due.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment forms part of the active Homeowners' Association (Vereniging van Eigenaars) of Marco Polostraat 37 through 45, professionally managed by Pro VvE Beheer. The VvE has an active board, a long-term maintenance plan, and a reserve fund for major maintenance. The monthly service charges amount to €152.80 for the apartment and €14.40 for the storage room, bringing the total monthly contribution to €167.20. In 2025, the VvE commissioned a professional contractor to carry out major maintenance to the communal roof, which is now in good condition.

Features
- Bright apartment with two rooms and a spacious balcony, located in the highly sought-after West-Indische Buurt.
- Living area of approximately 47 m², measured in accordance with the NEN 2580 standard.
- Two rooms, including a separate study, ideal as a home office or nursery.
- Two private storage rooms on the top floor, the larger of which benefits from natural daylight through a skylight.
- Energy label D.
- Built in 1929.
- Professionally managed Homeowners' Association by Pro VvE Beheer; monthly service charges amount to €152.80 for the apartment and €14.40 for the storage room.
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place for the years 2023 through 2037.
- The non-owner-occupancy clause applies;
- Ground lease: both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off by the seller. No more ground lease payments ever!

Completion
Completion by mutual agreement; can be arranged at short notice.