Nassaukade 166 2

Sfeervol en karakteristiek 4-kamerappartement aan de Nassaukade met uitzicht over de Singelgracht

Aan de Nassaukade, naast het Da Costaplein, ligt dit charmante appartement met vrij uitzicht over de Singelgracht. Het appartement beschikt over drie slaapkamers (waarvoor een woningdeel vergunning aanwezig is) een ruime woonkamer met open keuken en een Frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een balkon over de gehele breedte van het appartement. Het appartement is heerlijk licht door de grote raampartijen en de hoge plafonds van maar liefst 3,14m, gesierd door klassieke plafondornamenten.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit fijne appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal, die overloopt in de ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het Franse balkon, vanwaar je geniet van een levendig en groen uitzicht over de Singelgracht met ochtend- en middagzon. Dankzij het volledig vrije uitzicht aan de voorzijde en het ontbreken van directe overburen aan de achterzijde, heeft het appartement volledige privacy, een zeldzaamheid in de stad. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer aan de voorzijde, uitstekend geschikt als thuiswerkplek of logeerkamer.

Aan de rustige achterzijde liggen nog twee ruim bemeten slaapkamers. De master bedroom is zeer ruim en biedt volop mogelijkheden voor een op maat gemaakte kastenwand of inbouwkasten. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers geven toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar aan het einde van de middag de zon over het pand schuift, waardoor het appartement de hele dag in het zonlicht baadt.

De nette badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. In de hal bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger, weg te werken achter een inbouwkast.

Omgeving en ligging
Het appartement ligt in de Da Costabuurt, op de grens van Oud-West en de Jordaan, met de Elandsgracht op enkele minuten loopafstand. De ligging is uitzonderlijk centraal: de Jordaan, het Leidseplein en het Museumplein zijn allemaal binnen handbereik. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan horeca, van de Waterkant en Morgan & Mees aan het water tot de Karavaan om de hoek, en uitstekende bakkers zoals Salvo Bakehouse, Bakkerij Wolf en Banketbakkerij Arnold Cornelisse. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en verse markten zoals de Ten Katemarkt en de Noordermarkt eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Op loopafstand halteren trams 5, 7, 12, 13 en 19, met directe verbindingen naar het centrum, Station Zuid en Amsterdam Centraal. Ook nachtbus N84 stopt in de buurt. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn de uitvalswegen eveneens goed bereikbaar, en Schiphol is zowel met de auto als het openbaar vervoer snel te bereiken.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan het huidige tijdvak tot 2045 loopt. De jaarlijkse canon van € 1.132,21 wordt iedere 5 jaar geïndexeerd (tot 2030 vastgesteld). De eeuwigdurende canon is vastgezet met een jaarlijkse canon van € 1.984,72 (index 2026).

VVE
De VvE telt 4 leden, de VvE bijdrage is € 125,- per maand. Dit appartement betreft 1/5e aandeel. De voorzijde van het pand is afgelopen voorjaar geschilderd.

Bijzonderheden
- Sfeervol en karakteristiek appartement aan deNassaukadeCostapleint Da Costapleinn, met uitzicht over de Singelgracht
- Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN2580 gemeten ca. 69 m²
- Gelegen op de tweede verdieping
- Ruime woonkamer met hoge plafonds met plafondornamenten
- 3 slaapkamers; woningdeel vergunning aanwezig
- 1 badkamer met inloopdouche en bad
- Volledige privacy: vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe overburen aan de achterzijde
- 2 ruime balkons aan de voor- en achterzijde
- Actieve VvE; servicekosten € 125,- per maand
- Centrale ligging tussen de Jordaan, Oud-West en het Leidseplein
- Verkoper heeft het appartement afgelopen jaar verhuurd; hier zal een clausule voor worden opgenomen

Levering
Oplevering in overleg.

--- English translation ---


Charming and Characterful 4-Room Apartment on Nassaukade with Views over the Singelgracht Canal

Located on Nassaukade, next to Da Costaplein, this charming apartment enjoys unobstructed views over the Singelgracht canal. The property features three bedrooms (with a valid home-sharing permit), a spacious living room with an open-plan kitchen, and French doors opening onto a French balcony at the front. At the rear, there is a full-width balcony spanning the entire apartment. Large windows and impressive 3.14-meter-high ceilings adorned with classic decorative moldings create a bright and inviting atmosphere throughout.

Layout
Via the communal staircase, you reach this attractive apartment on the second floor. The entrance hall leads into the spacious living room with an open-plan kitchen at the front of the property. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances.

At the front, French doors open onto the French balcony, offering lively and green views over the Singelgracht canal, with both morning and afternoon sun. Thanks to the unobstructed outlook at the front and the absence of directly facing neighbors at the rear, the apartment enjoys complete privacy—a rare feature in the city. From the living room, you can access the front bedroom, which is ideal as a home office or guest room.

At the quiet rear of the apartment are two generously sized bedrooms. The master bedroom is particularly spacious and offers ample opportunities for custom-built wardrobes or fitted storage. The second bedroom is also well-proportioned and perfectly suited as a children's room, office, or guest room. Both bedrooms provide access to the southwest-facing balcony, where the afternoon sun moves across the building, ensuring the apartment enjoys sunlight throughout the day.

The well-maintained bathroom is centrally located and includes a bathtub with shower, washbasin, and toilet. Connections for a washing machine and dryer are conveniently located in the hallway and can be concealed behind built-in cabinetry.

Location and Surroundings
The apartment is situated in the Da Costabuurt neighborhood, on the border of Oud-West and the Jordaan, with Elandsgracht just a few minutes' walk away. The location is exceptionally central, placing the Jordaan, Leidseplein, and Museumplein all within easy reach.

A wide range of cafés, restaurants, and bars can be found nearby, including waterfront favorites such as Waterkant and Morgan & Mees, as well as De Karavaan around the corner. Excellent bakeries such as Salvo Bakehouse, Bakkerij Wolf, and Banketbakkerij Arnold Cornelisse are also within walking distance. For daily shopping, several supermarkets and fresh food markets, including Ten Katemarkt and Noordermarkt, are easily accessible.

Accessibility
The apartment is excellently connected by public transport. Tram lines 5, 7, 12, 13, and 19 stop within walking distance and provide direct connections to the city center, Amsterdam Zuid Station, and Amsterdam Central Station. Night bus N84 also serves the area.

By car, the nearby A10 Ring Road offers convenient access to major routes, while Schiphol Airport can be reached quickly by both car and public transport.

Ground Lease
The apartment is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 2045. The annual ground rent amounts to €1,132.21 and is indexed every five years (fixed until 2030). The perpetual leasehold has already been secured, with an annual ground rent of €1,984.72 (2026 index level).

Homeowners' Association (VvE)
The homeowners' association consists of four members. The monthly service charge is €125. This apartment represents a 1/5th ownership share within the association. The front façade of the building was repainted in the spring of this year.

Key Features
- Charming and characterful apartment on Nassaukade, adjacent to Da Costaplein, with views over the Singelgracht canal
- Living area of approximately 69 m², measured in accordance with NEN2580 standards
- Situated on the second floor
- Spacious living room with high ceilings and original decorative moldings
- Three bedrooms; home-sharing permit in place
- One bathroom with walk-in shower and bathtub
- Complete privacy: unobstructed views at the front and no directly facing neighbors at the rear
- Two generous balconies at the front and rear of the apartment
- Active homeowners' association; service charges €125 per month
- Prime central location between the Jordaan, Oud-West, and Leidseplein
- The seller has rented out the apartment during the past year; an appropriate clause will be included in the purchase agreement

Delivery
Completion and transfer date to be agreed upon in consultation.