Amsterdam

Watteaustraat 4 2

Verkocht

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-0 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-1 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-2 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-3 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-4 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-5 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-6 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-7 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-8 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-9 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-10 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-11 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-12 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-13 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-14 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-15 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-16 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-17 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-18 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-19 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-20 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-21 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-22 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-23 thumb

Watteaustraat 4 2, Amsterdam foto-24 thumb

Bekijk 25 foto's

NVM Makelaar Patricia van Gulik info@vandenbrink.nl +31(0)20 - 671 72 72

Reageren

Omschrijving

Te koop; een heerlijk appartement van 98 m² op één laag op de 2e verdieping. Gelegen in een gemeentelijk monument en geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een balkon, twee royale slaapkamers en twee zolderkamers op de vierde verdieping van samen 28 m² (GO wonen volgens NEN 2580 norm). De geliefde locatie in Oud-Zuid, direct om de hoek van het Olympiaplein, is zeer goed bereikbaar. Hier heeft u alles wat de stad te bieden heeft op Steenworp afstand!

Indeling
Via een gemeenschappelijk trappenhuis komt u bij de woning, bij binnenkomst geeft de ruime entree met garderobe doorgang naar de brede hal, met toegang naar alle vertrekken en een separaat toilet.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, met sfeervolle erker en vrij uitzicht op de straat. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze door in de eetkamer; de open verbinding tussen de twee ruimtes zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en uitzicht op het rustige straatbeeld. In de vaste kasten zijn originele details behouden gebleven. Indien gewenst kan deze ruimte ook worden ingericht als derde slaapkamer.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van inbouwapparatuur, met toegang tot het balkon op het westen. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon. Aan de linker en rechter zijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers met heerlijk veel licht. Vanuit de rechter slaapkamer is tevens het balkon bereikbaar. De badkamer met ligbad en wastafel is in het midden gelegen aan het eind van de hal. Het separaat toilet is zowel vanaf de badkamer als de hal te bereiken.

Op de vierde verdieping beschikt het appartement over een twee ruime bergingen van samen ca. 28 m². De zolderkamer is voorzien van pantry en douchegelegenheid. Met toestemming en onder voorwaarden van de VVE mag de zolderkamer worden verhuurd aan 1 persoon. De ruimte leent zich ook uitstekend als berging.

Locatie
Watteaustraat 4 2 bevindt zich in een levendige buurt in Amsterdam-Zuid, omringd door diverse winkels, cafés en sportfaciliteiten. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat en de Stadionweg, waar u een breed scala aan speciaalzaken en boetieks treft. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, beide op steenworp afstand in de straat. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot hoogwaardige restaurants; Spaghetteria, Marathonweg, Bar Kaspar en Williams Farmhouse.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Tram en buslijnen hebben haltes op het Olympiaplein, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. Station Zuid ligt op korte afstand, vanwaar u binnen enkele minuten op Schiphol Airport bent of met de trein naar andere bestemmingen kunt reizen. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt € 1.080,- per jaar, lopend tijdvak tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.

Vereniging van Eigenaars
De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein -Watteaustraat - Parnassusweg (43 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 20 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.

Bijzonderheden
- Appartement van 98 m² GO wonen op de tweede verdieping;
- Twee zolderkamers van samen 28 m² GO wonen op de vierde verdieping;
- Gemeentelijk monument;
- 2 slaapkamers, 1 balkon;
- Beleggerspand; Voormalige huurwoning; behoeft totale renovatie;
- Vloer bovenburen op nr. 4 -III (verhuurd) is niet geïsoleerd.
- Bergingen op de vierde verdieping worden bewoond;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-zelf bewoners clausule
- Ouderdomsclausule
- Project notaris is Baker en McKenzie;
- Gelegen op erfpachtgrond, huidige canon € 1.080,- p.j. tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd;
- VVE kosten bedragen € 111,- servicekosten en € 160,- MJOP, in totaal € 271,- per maand;
- Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 285,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend;

Oplevering
Oplevering in overleg.

Kenmerken

Bijdrage VVE: € 271
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Watteaustraat 4 2
Postcode: 1077 ZL
Plaats: Amsterdam

Bouw

Soort appartement: Tussenverdieping, Appartement
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk
Bijzonderheden: Monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 98m²
Perceeloppervlakte: ca. 111m²
Inhoud: ca. 316m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Warm water: Centrale voorziening
Verwarming: Blokverwarming

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Schuur: Inpandig

Garage

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

OV

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Plattegronden

Watteaustraat 4 2, Amsterdam plattegrond-24

Waar kunnen we u mee van dienst zijn?

Stel hieronder uw vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ik ga akkoord met het Privacybeleid Carla van Den Brink

ik blijf graag op de hoogte van de ontwikkeling van Carla van Den Brink inclusief aanbod.

reCAPTCHA
Privacy • Terms

Formulier

Amsterdam

Watteaustraat 4 2

Omschrijving

Kenmerken

Aanvaarding

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Garage

Locatie

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

Reis moment

Voorzieningen

Kies voorzieningen

Plattegronden

Waar kunnen we u mee van dienst zijn?