Amsterdam

Watteaustraat 8 1

Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-0 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-0
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-1 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-1
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-2 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-2
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-3 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-3
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-4 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-4
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-5 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-5
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-6 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-6
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-7 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-7
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-8 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-8
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-9 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-9
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-10 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-10
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-11 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-11
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-12 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-12
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-13 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-13
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-14 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-14
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-15 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-15
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-16 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-16
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-17 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-17
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-18 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-18
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-19 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-19
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-20 Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-20
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-2
Bekijk 21 foto's
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-2
Bekijk 21 foto's
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-2
Bekijk 21 foto's
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-3
Watteaustraat 8 1, Amsterdam foto-4
Pieter Joep van den Brink
Partner | NVM Register Makelaar Pieter Joep van den Brink info@vandenbrink.nl +31(0)20 - 671 72 72

Omschrijving

Een heerlijk appartement van 103 m² op één laag op de 1e verdieping met eigen entree op een hoek gelegen met uitzicht over het plein. Gelegen in een gemeentelijk monument en geheel direct te bewonen. De woning beschikt over een balkon, twee royale slaapkamers, moderne keuken en een moderne badkamer. De geliefde locatie in Oud-Zuid, direct om de hoek van het Olympiaplein, is zeer goed bereikbaar. Hier heeft u alles wat de stad te bieden heeft op Steenworp afstand!

Indeling
Via de stenen buitentrap bereikt u de eigen voordeur, bij binnenkomst geeft de ruime entree met garderobe doorgang naar de brede hal, met toegang naar alle vertrekken en de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, met sfeervolle erker en vrij uitzicht op het plein. De eetkamer loopt op natuurlijke wijze door in de woonkamer; de open verbinding tussen de twee ruimtes zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en uitzicht op het rustige straatbeeld. Een moderne kastenwand in de woonkamer biedt plaats voor een ingebouwde televisie en boekenkast.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gesloten moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, met toegang tot het balkon op het noord/westen. Hier kunt u vanaf einde dag tot in de avond genieten van de zonnestralen. Er zijn twee ruime slaapkamers met heerlijk veel licht. De moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel is in het midden gelegen van de hal en ook bereikbaar via de slaapkamer. Het toilet is in de badkamer geplaatst.

Er zijn geen zolderkamers bij deze woning.

Locatie
Deze woning bevindt zich in een levendige buurt in Amsterdam-Zuid, omringd door diverse winkels, cafés en sportfaciliteiten. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat en de Stadionweg, waar u een breed scala aan speciaalzaken en boetieks treft. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, beide op steenworp afstand in de straat. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot hoogwaardige restaurants; Spaghetteria, Marathonweg, Bar Kaspar en Williams Farmhouse.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Tram en buslijnen hebben haltes op het Olympiaplein, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. Station Zuid ligt op korte afstand, vanwaar u binnen enkele minuten op Schiphol Airport bent of met de trein naar andere bestemmingen kunt reizen. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt € 1.232,- per jaar, lopend tijdvak tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.

Vereniging van Eigenaars
De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein -Watteaustraat - Parnassusweg (43 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 20 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.

Bijzonderheden
- Appartement van 103 m² GO wonen op de 1e verdieping;
- Gemeentelijk monument;
- 2 slaapkamers, 1 balkon;
- Beleggerspand; voormalige huurwoning, in verleden gemoderniseerd
- Vloer bovenburen op nr. 8 -II (verhuurd) is niet geïsoleerd.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-zelf bewoners clausule
- Ouderdomsclausule
- Project notaris is Baker en McKenzie;
- Gelegen op erfpachtgrond, huidige canon € 1.232,- p.j. tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering;
- Erfpachtcanon gaat middels indexering per 1 oktober 2025 naar € 1.260,09 per jaar
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd;
- VVE kosten bedragen € 126,- servicekosten en € 160,- MJOP, in totaal € 286,- per maand;
- Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 285,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend;

Oplevering
Oplevering in overleg.

Kenmerken

Aanvaarding

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 286
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Watteaustraat 8 1
Postcode
1077 ZL
Plaats
Amsterdam

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping, Appartement
Woonlaag
2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Bijzonderheden
Monument, Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 103m²
Inhoud
ca. 316m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Warm water
Centrale voorziening
Verwarming
Blokverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon
Ja

Garage

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Plattegronden

Watteaustraat 8 1, Amsterdam plattegrond-20

HOW CAN WE HELP YOU?

We are happy to explain our services. Simply call us or send us an e-mail to make an appointment.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Formulier